一、用地安排目标
2024年赣州市中心城区商品住房用地计划供应面积约1250亩:其中章贡区计划供应面积约293亩,占比24%;蓉江新区计划供应面积约367亩,占比29%;经开区计划供应面积约330亩,占比27%;南康区计划供应面积约131亩,占比11%;赣县区计划供应面积约129亩,占比 10%。
二、开工建设目标
2024年赣州市中心城区计划新开工商品住房建筑面积150万平方米,约 1.2 万套。
三、措施与保障
因城施策、精准施策,优化房地产政策,提振房地产市场信心,激发市场活力,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
(一)优化完善房地产调控政策
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策的连续性和稳定性,实行购房补贴、阶段性购房契税补贴等政策,更好满足刚性和改善性购房需求。增强调控政策的协调性和精准性,进一步储备完善土地、金融、财税等政策工具,建立“人、房、地、钱”四位一体的房地产联动调控机制,根据房地产库存、销售速度、需求结构、区域划分等情况,优化要素资源配置,以人定房、以房定地,以房定钱,防止市场大起大落。
(二)保障商品住宅用地有效供给
对配套设施相对完善、有市场需求的区域,加快土地供应节奏加大中心城区的土地供应和统筹。综合地块位置、土地用途、区域板块近半年土地成交价和新建商品住房成交价等,科学设定土地出让起拍价格。加快盘活存量和闲置低效建设用地,增加商品住房有效供给
(三)提高住房建设品质
探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准,引导房地产企业提高住房建设标准,更好满足人民群众对于高品质、改善型住房需求。调整优化规划负面清单,支持住宅产品创新,提升产品品质,进一步满足改善性住房需求。
(四)加大金融支持力度
满足房地产企业合理融资需求,认真落实房地产金融“16条”制定房地产企业白名单,重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券;鼓励金融机构开展房地产项目封闭融资试点,支持金融机构积极参与房企风险处置项目并购。加大保交楼项目的融资支持力度,鼓励金融机构提供配套融资支持。优化住房公积金使用政策,扩大住房公积金异地互认互贷。
(五)加强房地产市场监测分析
深化市场分析,做好市场引导,力争站在前沿关注市场,紧盯房地产市场土地政策、供求关系、开发投资、房屋价格、金融风险等状况,重点围绕项目开发建设、市场供给销售、库存消化周期、二手房租赁市场等方面变化,建立房地产市场监测预警系统,研究房地产市场存在的突出问题和发展矛盾,及时采取有效手段精准调控房地产市场。
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