记者 冯靖雯

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。另有多地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

那么，郑州取消商品住房销售价格指导，到底对市民及市场有何影响？记者多方采访。

市民更关注价格走势

根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

“对要买房的市民来说，是好事。”郑州某房产中介说，新政刚出，就接到了咨询电话，“不过，大家都还是比较关注价格趋势。”

市民王先生说，“今年一直在观望，我比较关心取消限价之后商品房的价格走向，合适的话会考虑出手。”

据中指研究院，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

供需两端将更加理性

此前，郑州已取消限购、限售。

2023年9月12日，郑州市发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

知名经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清表示，取消新建商品住房价格指导，是顺应了商品房市场供求关系的变化，有利于促进房地产市场的健康发展，“整体上来讲，这个政策还是比较积极比较有力的。”

“商品房作为一种商品的属性，它具有自主定价的必要性。”宋向清认为，通过取消对新建商品住房销售价格指导，其实是让市场在资源配置中发挥决定性作用的一个体现，此举也有利于促进二手房的流通，会对二手房的成交参考价产生一定影响。

新政出台之后，市场供求两端会有什么变化？

“从供给端的角度，开发商自主权大了，投资的信心会提升，自主性会增强，向市场供应的商品房结构上有望进一步优化，总量有望进一步提升。”宋向清分析，对于需求侧来讲呢，市民更容易购买到心仪的商品房，“会让供需两端都更加理性，进一步激发购房欲望。”