2024年的房地产掉入买不起，卖不掉的怪圈，到底该何去何从呢？

进入2024年以后，我国房地产市场呈现出明显的调整态势。新商品房销售业绩同比下降47%，用惨淡来形容都不为过。尤其在今年的“金九银十”期间，新商品房销售量也未见起色。与此同时，一些重要城市，如杭州，重庆，天津，成都，沈阳，南京，苏州，西安，广州，哈尔滨，等等，都出现了10万多套二手房的情况。

那麽，为何楼市成交量迅速萎缩？主要原因有三：一是很多城市的房价过高，老百姓买不起房子；国内各个城市的房价-收入比率都在20左右徘徊.也就是说，你得花20年的时间不吃不喝才能买房。而像三亚和厦门这样的城市，房价收入的比例都在30以上。更夸张的是，一线城市的房价收入比更高，深圳为48.1、上海为46.8、北京为45.5。

第二，改善型购房的需求被搁置起来。这一年来，因为疫情的反复影响，各行各业都陷入了低迷，很多公司都在裁员减薪，很多人都下调了自己的收入增长预期，很多家庭也停止了买房的打算。根据中央银行的问卷调查显示，现在大部分家庭宁愿存钱，也不愿投资消费。改善型购房需求的减少，是造成楼市萎缩的主要原因。

第三，随着楼市调控的不断深入，房地产市场的赚钱效应越来越弱，很多炒房者都开始抛售自己的房产，或者选择了观望，不敢再进入市场。一直以来，炒房者都是买涨不买跌，如果房价涨了，就会有大量的炒房者涌入市场，如果房价不涨，甚至还在下跌，那么炒房者就会撤资。

事实上，我国的房地产市场已进入“买不起、卖不出去”的恶性循环。一方面，不管是新房还是二手房，都卖不出去，就连开发商和二手房开发商，也很难把房子卖出去。

另一方面，由于房价过高，刚需购房者无法买房，改善型购房者则因为收入的下降而不再买房。对于这一点，原住建部副部长、全国智囊仇保兴多次提出要“开征空置税”，认为只有开征空置税，才能打破当前的僵局。

数据显示，全国房产空置率居高不下，平均空置率为22.4%，一线城市空置率为20-25%，二线城市为25%-30%，三四线城市空置率超过30%。

有专家估计，目前全国空置房屋数量已突破一亿。如果对炒房者征收“空置税”，提高炒房者的持有成本，那么炒房者就会被迫抛售更多的房子，到时候，各地的房价就会逐渐恢复到一个合理的水平，让那些想要买房子，却买不起房子的人，都能实现自己的住房梦想。

目前国内房地产市场陷入了“买不起、卖不出去”的怪圈，如何破解这一困局？全国智囊仇保兴提出了一个新的建议，即“开征房屋空置税”。实际上，现在国内有很多房子都是空着的，既不租也不卖，这就造成了房地产市场的困境，只有征收空置税，提高囤房者持房成本，让大量的房源流入市场，房价逐渐下降，和当地居民的收入挂钩，到时候楼市成交量就会回升，这个僵局自然也就解除了。

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