过去十几年，楼市高速发展，涨价去库存成了常态，大家都信奉"买涨不买跌"。可现在，情况变了，7月的数据显示，降价去库存这事儿，真的来了，咱们正在见证历史。

先看看7月的战果。北京、上海、深圳、广州的二手房成交量都挺给力，甚至比淡季的预期还好。但别高兴太早，房价实际上却在跌，不仅在跌，跌幅还在扩大，这在一线城市尤为明显。

这里头有几个问题。首先

是挂牌量高，成交量却没怎么动，说明市场上的货还是太多。然后是议价权，之前买家卖家还争一争，现在买家又占了上风，议价空间增大。再有就是网签和定单的时间差，7月的成交量可能是6月的定单撑起来的，8月的情况可就不那么乐观了。

新房市场也不怎么样，量价齐跌，这说明卖出二手房的业主并没有把资金投回楼市，购买力在流失。

正常的楼市逻辑是，成交量上涨带动价格企稳，然后量价齐升。但现在，逻辑变了，成交量上涨是因为价格下跌，这不是啥好消息。想靠量带价，得有其他因素，比如收入增加、市场信心等。可惜目前，这些因素都不见踪影。

那么，楼市的逻辑是不是得变了？从7月的数据看，短期内房价翻身是没戏了。更糟的是，现在有城市开始放松新房价格管制，这给本就在跌的房价来了个雪上加霜。

接下来，降价去库存可能成为常态。但关键问题是，降价真能去库存吗？消费能力有限，刚需减少，降价也不一定有效。

最后，房子的投资属性减弱，消费属性增强，这可能是楼市的新趋势。但降价去库存是否有效，还得打个问号。等房地产债务出清、老百姓收入预期稳定、资产负债表修复后，楼市或许才能迎来春天。

咱们现在能做的，就是保持冷静，继续观察市场的动向。