清华大学教授孙立平曾经说过：“狂奔30年的房地产赚的是断子绝孙的钱，都说年轻人不结婚、不生子、不买房，是他们不想吗?是他们买不起、结不起、生不起!我们这代人会成为历史的罪人，后代没法原谅我们!”

中国的房地产市场经历了近30年的高速发展，成为了国民经济的重要支柱和社会财富的主要载体。

然而，随着经济增速放缓、人口红利消退、政策调控收紧、市场需求减弱等因素的影响，房地产市场也出现了明显的下行压力，很多城市的房价出现了不同程度的下跌，很多房企的销售业绩也出现了滑坡，甚至有些房子因为卖不出去，被开发商炸掉或者拆掉重建。

这让人不得不质疑，既然楼市不景气，资本家为什么宁愿炸掉，也不会大降价呢？

一、房地产发展

中国房地产的崛起与改革开放和城市化进程息息相关。自1980年邓小平提出住房商品化构想，至1987年深圳率先实施土地拍卖，标志着中国房地产行业由计划经济向市场经济迈出了关键一步。三十多年来，中国房地产经历了多次政策调整和市场波动，却保持了整体上的高速增长，发展成为国民经济的支柱产业。

然而，这一发展也伴随着一系列社会问题的产生，如房价暴涨、土地财政、居民债务、城乡差距等。

而这两年，房地产最大的危机莫过于没人愿意买房，甚至很多人都在卖房，虽然国家出台了一个又一个利好的政策，但是房地产依旧持续低迷。

不过尽管房地产市场低迷，房价实际上也没大降价，这是为什么呢？

二、房地产市场的供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价走势的基本因素。一般来说，当供大于求时，房价会下跌；当求大于供时，房价会上涨。

然而，房地产市场并不是一个完全自由的市场，它受到很多内外部因素的影响，比如土地供应、金融信贷、税收政策、人口结构、消费习惯等。这些因素会影响房地产市场的有效供给和有效需求，从而影响房价的形成。

在中国的房地产市场中，土地供应是一个关键的因素，因为土地是房地产开发的基础资源，也是房价的主要成本。

土地供应主要由政府控制，政府通过土地出让、土地储备、土地规划等方式，来调节土地市场的供求平衡。政府的土地政策会直接影响房地产开发商的土地成本和土地库存，进而影响他们的开发节奏和定价策略。

一般来说，当土地供应紧张时，房地产开发商会提高房价，以保证利润和回收成本；当土地供应充足时，房地产开发商会降低房价，以促进销售和去库存。

然而，在中国的房地产市场中，土地供应并不是一个单一的因素，它还受到政府的财政需求、经济发展目标、社会稳定考虑等多重因素的制约。

政府在土地供应上往往会采取一种动态的平衡策略，既要满足房地产市场的需求，又要控制房价的波动，既要保证财政收入，又要维护社会公平。这就导致了土地供应的不确定性和不连续性，给房地产市场带来了很大的风险和波动。

在这种情况下，房地产开发商往往会采取一种保守的策略，即宁愿炸掉或者拆掉的房子，也不愿意大幅降价出售。

这是分两种情况，一种是烂尾楼，烂尾楼最终的结局被炸掉的可能性非常大，因为这种烂尾楼，如果接手后，可能会有很多官司要打，费钱费力也不讨好，所以很少有人愿意盘活烂尾楼。

另一种情况就是炸掉已经建好的房子，然后重新建房子。比如2021年8月27日，云南昆明丽阳新城二期的15栋楼，在一声巨响中土崩瓦解，浓烟滚滚，现场的景象宛如灾难大片一般。这15栋楼原本也是烂尾楼，但是被云南某公司盘活，不过该公司并没有对原有的建筑进行完善，而是选择拆除这些烂尾楼，为新的楼盘腾出空间，以更高的价格销售。

在爆破之后的仅仅一年时间里，原本的废墟上涌现出三十几栋崭新的大楼，重塑了城市的面貌。

也就是说，虽然选择炸掉房子会损失一部分成本，但是他们可以重新规划和设计，提高房子的品质和价值，以期望在未来的市场中获得更高的价格和利润。

三、未来房地产市场的变化

虽然资本家宁愿炸楼也不想大降价，但是楼市的低迷已成事实，再加上国家的相关政策的调整，网友有媒体认为，未来房地产市场将呈现四大新格局。

首先，房地产将由过去的高速增长转向高质量发展，注重提升建筑质量和居住环境，满足多元化和个性化需求。

其次，市场将逐步从增量转向存量，更加关注存量房市场的活力和效率，考虑如何有效盘活存量房市场。

期房预售模式可能发生转变，现房销售占比或将逐渐上升，有利于消费者的知情权和选择权。最后，新一轮的房改或将启动，商品房市场将更趋市场化，政府可能减少对房价波动的干预，同时推出更多的保障房，实现商品房与保障房的市场分割。

这些变化将推动房地产市场朝向平衡、高质量、市场化的方向发展，需要政府、开发商和消费者共同适应和推动，以确保房地产行业的可持续发展。

总结

综上所述，楼市不景气，资本家宁愿炸掉，也不会大降价，是一个复杂的问题，涉及到房地产市场的供需关系、资本家的利益逻辑、政府的调控目标、社会的心理预期等多个方面的因素。

这些因素相互作用，相互影响，共同决定了房地产市场的走势和发展。要想解决这个问题，需要从多个角度来分析，从多个层面来干预，从多个方面来协调，从多个维度来平衡。这是一个需要长期努力和智慧的过程，也是一个需要广泛参与和合作的过程。希望这篇文章能对您有所帮助，也欢迎您提出您