在房地产市场中，买房一直是人们生活中的重大决策。而随着市场的变化和发展，购房的策略也需要不断调整。

近日，有中介透露，今明两年买房，要牢记“买旧、买边，不买三”这7个字。这究竟是什么意思呢？让我们来详细探讨一下。

一、“买旧”

这里的“买旧”并不是指购买破旧不堪的房子，而是指购买房龄相对较老的二手房。首先，老房子通常位于城市的核心区域或者成熟地段。这些地段往往交通便利，周边配套设施完善，如学校、医院、商场等一应俱全。生活在这样的区域，能够极大地提高生活的便利性和舒适度。

其次，老房子的价格相对较为稳定。由于其房龄较长，价格一般不会出现大幅波动，对于购房者来说，风险相对较小。而且，在一些城市，老城区可能会进行改造和更新，房子的价值还有可能会得到提升。

例如，某个城市的老城区原本交通拥堵、环境较差，但经过政府的改造，增加了公园、拓宽了道路，周边的老房子价格也随之上涨。此外，购买老房子可以尽快入住，无需像购买期房那样等待漫长的建设期。对于急于解决居住需求的人来说，这是一个很大的优势。

二、“买边”

“买边”指的是购买边户的房子。边户通常具有更好的采光和通风条件。相比于中间户，边户的窗户更多，能够接受更多的自然光线，室内更加明亮通透。良好的通风也能够保持室内空气清新，有利于居住者的健康。

而且，边户的空间利用率更高。虽然，通常中间户的户型更加方正，但在设计上，边户可以更好地规划房间布局，减少面积的浪费。比如，边户的客厅和卧室可以设计更大的窗户，让居住者能够欣赏到更好的室外景观。同时，边户受到邻居的影响较小。中间户可能会面临来自两侧邻居加之电梯的噪音干扰，而边户只有一侧有邻居，相对更加安静和私密。

三、“不买三”

“不买三”主要指的是不买三类房子。

第一类是小产权房。小产权房没有国家颁发的房产证，其产权不受法律保护。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理贷款、难以进行交易、可能面临拆迁等问题而得不到合理补偿。

第二类是远离主城区的房子。这类房子虽然价格可能相对较低，但由于地理位置偏远，交通不便，周边配套设施不完善，生活成本较高。而且，未来的升值空间也相对有限。比如说，在一些城市的郊区，虽然房子价格便宜，但每天通勤时间长，周边没有优质的教育和医疗资源，给生活带来很大不便。

第三类是商住两用的房子。商住两用的房子通常人员混杂，居住环境不佳。水电费等费用按照商业标准收取，生活成本较高。而且，这类房子的土地使用年限一般较短。

综上所述，“买旧、买边，不买三”这一购房策略，是基于当前房地产市场的特点和趋势提出的。当然，每个人的购房需求和情况都不同，在实际购房过程中，还需要结合自身的经济状况、生活需求等因素，做出明智的决定。但无论如何，谨慎选择，多做研究，才能买到满意的房子，实现安居乐业的梦想。