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作者 | 王泽红

8月7日，上海上海2024年第四轮土拍正式开拍，本次共出让5宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总起价97.7亿元。

上午成功出让4宗地块，揽金61.4亿元，其中3宗土地底价成交，一宗溢价成交。其中，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，绿城与象屿经过24轮竞争激烈，最终绿城以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡。

下午的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，则是备受关注。此地块原为小米总部地块，现改为住宅用地，土地总面积 19135.78 平方米，起始价 36.96 亿元，起始楼面价10.1万元/平方米，最高限价 48.048 亿元，上限楼面价 13.1万元/平方米，预计将打造高端住宅区。

这一地块吸引了多家房企参与争夺，包括招商联合体、保利发展、中海地产联合体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀联合体等。最终，绿城以上限48.048亿元夺得该地块，楼面价 13.1万元/平方米，溢价率30%。

13.1万的楼面价，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录，当时融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得。而该地块成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。