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作者 | 王泽红

二手房“以价换量”已司空见惯，但新房“降价跑量”也正频繁发生。

近期，多位武汉万和光谷业主反映项目大幅降价，从备案价2万多元降至1.25万元，向主管部门咨询，恶意降价是否已重新备案。

对此，武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，企业依市场状况调整商品房价格属自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”

该项目一位销售负责人称，项目去化压力大，去年11月至今年5月一套未卖，7月仅备案一套，今年年底需交房，面临后续资金投入问题。

在此之前，万科东莞“买一套赠一套”、李嘉诚东莞五折卖楼，以及中建壹品位于北京的花香壹号项目以6.8折开盘被约谈，也在地产圈内传的沸沸扬扬。

“新房降价频发有多重因素，一是现在保交房监管力度在加大，开发商有了销售回款，才能推动既有项目的交付；二是当下很多总包施工单位给钱才干活，以往总包先垫、供应商垫款的模式已经行不通。第三是被动降价，如果周边项目降价，有时也不得不跟。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉。

“降价”正成为诸多楼盘去化的方式之一，也是房企回笼资金的无奈之举。

根据克而瑞监测情况来看，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等头部国央企，也在纷纷“降价走量”，4月底开始保利发展、中海地产等房企在成都、佛山、青岛等多城市项目的成交价格下降。

例如，保利成都天府和颂5月售价较一季度下调20%，中海昆明寰宇天下价格环比继续下降11%；再如厦门岛外附带学区优势的海沧中心TOD璞盛，以低于周边均价近1万元首开。

今年2月至4月，保利发展（江西区域）推出百套特价房源，3月保利武汉锦上印以特价房的形式降价销售，最高降幅可达11%；5月在江西、河北、甘肃、重庆、云南等省份内推出的特价房源累计超1300套，规模接近去年四季度累计放量规模。

根据克而瑞数据显示，7月销售较6月降温显著，TOP 10 房企单月销售金额环比均下降，中海以环比下降72%领跌。销售承压之下，“降价跑量”成为绝大多数房企的选择，推出的特价房源量也越来越大。

为了不触发“新房限价”规则，不少企业甚至上演花式促销，如深圳南山区某项目“买房送黄金”变相降价，而如今这一规则正在被取消，多个城市已经撤掉“限跌令”。

过去几年里，全国多个城市的备案价并不允许房价下跌，这也是武汉万和光谷业主向主管部门咨询是否重新备案的原因所在。“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。”武汉市住房和城市更新局相关工作人员告诉媒体。

这引发了外界对武汉取消“限跌令”的猜测。

相比于武汉，郑州已经在7月底宣布取消新房限价，开发企业可按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续，意味着郑州取消了新房限价。

根据中指研究院统计，今年以来，已有沈阳、兰州、郑州、宁德等城市取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

李宇嘉告诉：“取消新房限价有利于促进开发商自由定价，进行降价促销。同时，可能会加剧市场对房价下跌的预期。”

在他看来，未来房价下降预期依旧存在，一方面是供求关系发生重大变化，居民对房价下跌的预期已经形成，新房与二手房供应量非常大，形成了相互竞争。另一方面，很多开发商面临保交房压力，已经境内外债务的偿还压力，不得不通过降价促销解决资金问题。