图源：网络

刚刚，海珠广纸片区卖出一宗涉宅地！

宗地为海珠AH050314地块，被越秀地产以底价355955万元拿下，折合楼面价约3.4万/㎡。

地块位置优越

地块是广州秋季土地推介会都荟系的重点地块，位于广纸片区，临近越秀星汇海珠湾和联星村旧改，周边配套条件成熟，更有广佛线燕岗站、在建中11号线棣园站、第41中学、珠江医院、庄头公园等生活配套。

图源：广州市规划和自然资源局微信公众号

地铁11号线预计今年开通，作为全市首条环线，届时将极大释放尽端站点燕岗站的通达性。而地铁10号线进度超过83%，开通后将实现广纸板块快速通达珠江新城和天河中心，并丰富广纸板块客流的出行选择。

地块出让面积13959㎡，容积率7.5，最大建筑面积104692.5㎡，起始价355955万元，折合起拍楼面价约3.4万/㎡。

据出让要求，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

周边主要有新盘保利燕语堂，均价约5.8-6.6万/㎡，二手有星汇海珠湾，挂牌价约5-7万/㎡。（价格仅供参考，请以实际为准）

图源：合富研究院

据了解，广纸新城，其前身原为广州造纸厂，2007年造纸厂逐步搬迁到南沙，开发商纷纷进驻，新城才就此诞生。

规划将广纸新城被定位为"海珠西引擎，广佛活力港"，打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一，未来将有约12.2万居住人口规模。

△广纸片区效果图（图源：广州市规划与自然资源局）

值得注意的是，海珠区一直被房企视为兵家必争之地。而该宗地底价成交，据好地研究院主要有以下三大原因：

1.容积率高，居住舒适度低：本地块容积率高达7.5，与相邻的越秀星汇海珠湾项目一致、仅次于中旅天宸府项目，为海珠区近7年供应涉宅地容积率最高，居住舒适度相比区内竞品处于劣势。

近10年海珠区供应涉宅地容积率TOP10

2.起价高，利润低：若项目按住宅均价5.5万元/㎡（精装），车位20万/个计算，底价下预期销售利润率仅约9%，难以吸引企业关注。

3.周边新房竞争激烈：地块周边3公里同区域范围内，有近10个项目在售或即将开售，竞争激烈，部分项目如珠江海珠里现房单价仅4字头。

地块周边3公里同区域新房分布（好地大数据）

广州公共资源交易中心、好地网广东、合富研究院

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞