在房地产市场，每年的三、四月份是首个交易旺季，素有“小阳春”之称。眼下，上海楼市热度攀升显著，一手房市场稳步回暖，二手房交易热火朝天，为今年“小阳春”的楼市开了个好头。

来自上海网上房地产数据显示，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市累计网签6693套二手房，环比微增1.38%。

新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新房成交面积为22.6万平方米，相较于前一周增长了53.8%。

Part.1

上周二手房日均成交956套

3月最后一周，上海二手房开启冲刺模式。

根据上海网上房地产发布的数据，2025年第13周(3.24-3.30)，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等多种物业类型）累计网签6693套，环比微增1.38%，日均成交956套，市场呈现显著翘尾行情。

根据日成交数据来看，上周二手房交易的峰值出现在3月30日（星期六），当日成交量为1364套，交易量的谷底则出现在3月24日（星期一），当日成交量为755套。

特别值得注意的是，在刚刚过去的周末两天，上海二手房的日成交量再次超过了1000套，日均成交高达1334套。

截至目前，3月份上海市二手房累计成交量为28466套，平均每日成交量为949套。有市场人士指出，政策利好刺激下，当前二手房源挂牌量持续攀升，优质房源成交周期普遍缩短。

伴随市场放量，价格呈现温和调整。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为61761元/平方米，环比下降0.1%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39859套；其次是闵行，挂牌房源量为20417套。从环比变化来看，黄浦挂牌量涨幅居首，环比上涨3.55%。青浦跌幅居首，环比下跌2.83%。

Part.2

新房量价齐涨，均价近10万/平

上周上海新房成交大幅飙升，出现月末的翘尾效应。

来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海新房成交面积为22.6万平方米，相较于前一周增长了53.8%。在价格方面，由于交易结构的变化，上周的成交均价为98738元/平方米，较前一周上涨了44.8%。

在成交区域方面，上周浦东新区以5.43万平方米的成交量位居榜首，占总成交量的24.03%。该区域的主要成交项目为唐镇板块的开云湖璟华庭和前滩板块的前滩公馆。

至于成交总价，黄浦区以85.71亿元的成交总额名列第一，占全市成交总额的38.4%。该区域的主要成交项目为豫园板块的金陵华庭，成交面积为4.38万平方米，成交总金额为82.28亿元，成交均价为187916元/m²。

成交个案方面，以豪宅项目为主，其中成交前十榜单中，有4个10万+的豪宅项目，且排名第一、第四、第五的项目都是10万+的项目。

成交榜首项目为黄浦区的金陵华庭，该项目共完成网签143套，总成交面积约为43786平方米，网签均价187916元/m²。该项目于3月22日开盘，开盘当日158套房源全部售罄。

数据佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于虹口江湾镇的绿城沁香园，上周该项目共完成网签131套房源，签约总面积达到13570平方米。该项目于3月9日开盘，开盘当日共有56套房源全部售罄。

此外，上周表现亮眼的项目还包括浦东唐镇板块的开云湖璟华庭以及徐汇滨江板块的能建西岸誉府，这两个项目分别实现了13509平方米和12754平方米的网签面积。

供应方面，迎来大爆发，上周共16个项目开盘，共计推出1902套房源。入市的16个项目中，呈现多元化格局，即有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

从开盘去化来看，依旧呈现两极分化的趋势。前滩公馆、象屿联发金海汀雲台延续前期热度，皆在开盘当天“日光”；能建西岸誉府首开当日也成功实现清盘；中建壹品外滩源著虽未“日光”，但开盘当天也去化九成。

与此同时，部分楼盘开盘遇冷。普陀的建发海阅首府、金山的建发朗玥和国印东方、松江的招商时代潮派以及青浦的保利建发印象青城皆因认筹人数不足，取消摇号。值得注意的是，招商时代潮派虽未摇号，但项目在开盘当日去化率为56%。

认购方面，上周共4个项目取证，共计推出414套房源，其中10万+项目有1盘，为浦东东郊板块的汤臣君品，项目取证均价为16.58万/平方米。

新房公示方面，上周上海新增上市7个商品住房项目，分别为海玥黄浦源、海上清和玺、四季隐秀、招商时代乐章、南山璞缦、润和雅苑、未来港元启，共计15.15万平方米，合计1219套房源。

写在最后：

随着上周7个新盘15万方供应量的入市，4月楼市已鸣枪起跑。值得关注的是，本轮上市新盘中改善型产品占比达65%，预示着第二季度市场重心将向品质升级转移。

业内人士预判，在政策和土拍的双重刺激下，上海楼市或将迎来"改善型需求释放季"，但外围板块仍需警惕库存积压风险。这场始于"小阳春"的市场博弈，正在酝酿更深层的结构调整。