市场究竟好不好，没点儿数据怎么证明？前不久，沈阳某项目“官宣”开盘销量达5.6亿，这个数据不仅推动项目一举跃升“销冠”，而且也为沈阳带来了真正意义上的“开门红”。

35天开出“帝王绿”

据料及，该项目地处沈阳北站北核心板块，上个月新品刚刚亮相，就在项目开盘前不久，其225平样板间也才刚刚开放。

从亮相到正式开盘仅用一个多月，已经是令人惊叹的速度了，没想到几乎“省略”了蓄客过程，该开盘销量还可以达到5.6亿，说出去，谁还相信“市场不好”这种话？

事实上，自2025年开局以来，沈阳的房地产行业就出现了非常明显的变化，不仅土地市场持续活跃，而且新房、二手房市场更是出现了“双强”局面。

土地方面，沈阳一季度成交2宗住宅用地，其中，浑南西路南新科街东-3地块吸引多家房企关注，并引发了多年未见的“抢地大战”，60轮竞价更是引发全网热议。

二手房市场方面，进入2025年以来，沈阳不仅多次“单日、单平台成交突破200套”，而且“单日单平台破百”几乎成为常态。贝壳数据显示，进入3月份，沈阳二手房日均成交套数已达135套。很明显，二手房市场已经率先感受到了楼市的暖意。

新房市场方面，沈阳的房地产市场更是“桃红柳绿两相夸”。不仅2024年以量价降幅全面收窄收尾，而且进入2025年，沈阳房价开始出现“微涨”趋势。

进入3月，沈阳迎来蛇年首个新开盘项目，虽然是二期新盘首开，但不妨碍其一鸣惊人，且“直达销冠”。

而这一成绩，更是充分印证了沈阳市场走势。

沈阳，“止跌企稳”的含金量还在上升

今年两会以“止跌回稳”、“好房子”、“房地产发展新模式”三大关键词为房地产行业的大方向定下基调，进入“金三”以后，全国各城市都在向着这三大目标努力前行。

与过去“慢半拍”不同，这一次，沈阳在相关政策的推进落地，推动房地产行业止跌企稳等方面不仅走的稳，而且走在了前面。恰如这次沈阳能够实现“开门红”，不仅是因为各项利好政策及时“加持”，好房子的建设也是关键原因。

此前就有评论认为，市场进入震荡期的关键是从“增量市场”向“存量市场”转型，这一过程中，供需不对位导致市场成交量出现下滑。市场一旦出现供需对位的优质产品，那么销量势必是另一番景象。

结合沈阳2025年一季度市场销量来看，显然这一论点完全成立。不是市场不行，而是产品不行，才是当下楼市的真正困局。而如何建设符合当下置业需求的真正的“好房子”，才是房企需要破局的关键所在。

结合当下各大热门楼盘销售状态来看，沈阳房地产市场显然已经度过最艰难阶段，2025年，在政策托底、需求释放和市场调整共同作用下，实现止跌企稳，共同建设好房子显然已经是大势所趋。

未来，随着经济持续回暖、城市吸引力增强，沈阳楼市势必进入更加健康、稳定的发展阶段。

▶作者|仙人掌 ▶编辑| 雨薇