近日，全国70城房价出炉，很多粉丝都很惊讶，三亚新房价格竟然涨了？？

数据一出，编辑部一片哗然。

这似乎很反直觉，毕竟在当今楼市，跌是主旋律，涨是天方夜谭。

作为生活在三亚的楼市观察家，阿发认为这是意料之内的数据结果。

还有个粉丝朋友们问，三亚涨价的底层逻辑到底是什么？

今天的三亚楼市周观察，我们来探讨一下，为什么三亚新房能保持价格不懂，甚至还回调微涨。

先看国家统计局数据：

在三亚新房价格环比走势中，可以看到，2023年都在0线以上，到了2024年就持续下跌，最高跌幅超过0.7%，甚至趴在谷底久久不能动弹。

2024年12月开始又一波强势反弹，然后经历了连续3个月的下跌，直到4月，环比才出现0.2%的涨幅。

这其中，有三亚「新房备案窗口期」的政策因素，也有三亚近两年住宅供应暴涨，产品不断升级的影响。

如果，硬要找出一个底层逻辑，那么王德发个人认为，三亚置业，是另一种维度的刚需。

比如海口，生活的300万人有购房结婚、生子、升学等刚性需求，买一套安居房或者二手房就可以解决。

但，三亚的刚需，指的是财富有一定积累的中产，为了更好的生活环境，购入的一套必需的度假房，更好的空气、更宜人的暖冬气候、更舒适松弛的度假氛围。

以上这些不可替代的自然资源，是在三亚置业的用户痛点。

北京人、上海人、东北人、西北人...全国的中产，都对三亚有置业的需求（或多或少），如果刚需够强，就能带动市场响应，所以更好的房子才能吸引三亚的刚需客。

而不是，随便将就一下勉强度日。

因此，三亚几乎没有二手市场，本地人买不起，外地人看不上。

再看国家统计局输出的三亚二手房数据，就没能逃过楼市大趋势的制裁。

再加之三亚城市常住人口不足100万，二手市场更是呈现出无人问津的景象。

最后，想跟大家简单聊聊，为啥市场形成了「豪宅卖脱销，普房没人要」的市场极端冷热不均现象。

这不仅在三亚有数据体现，在全国一线市场更是表现明显。

1、核心城市地王频现，楼面价刷新纪录，这和楼市低迷逻辑不符，但开发商对豪宅的开发依旧野心勃勃。

1 北京：海淀地块领跑，单价突破10万+

2 杭州：建发三天刷新地王，全国最高溢价

3 成都：建发213轮鏖战，主城地价突破4万

为何？因为有市场。

但所有的中产，好像不在这些豪宅的目标客户群体中。

有网友精辟分析，中产跌出中国市场，A9以上的高净值人群青睐的好房子和牛马的歇脚点，还有点行情。

这个观点实在是令人拍手称快！因此，豪宅的故事还在讲，因为超级有钱人依旧需求旺盛。

阿发观点：

楼市回调的当下，才是产品不会背刺购房者的绝佳购房时刻。

开发商必须要掏出更好的产品，才能获得消费者的青睐，买方市场下，持币者是最大的赢家。

谈判桌上，永远都有筹码，甚至观念改变之后，不买，不上牌桌都是自由的。

所以，好房子的概念被不断强调强调再强调，高得房率、低密度，市场越差，产品越好，这个时候下手的购房者就才真的是赢麻了。