凛冬将至？楼市寒潮下，60万现金该如何抉择？

全国楼市正经历一场深刻的调整。6月百城房价数据显示，新建住宅房价环比上涨城市仅37个，而下跌城市已达45个；二手房市场更是寒意逼人，仅8个城市房价上涨，91个城市下跌。与此同时，全国13个重点城市二手住宅挂牌量已飙升至199万套，较年初增长25%，上海、武汉、西安增速尤为显著，分别达到82%、72%和40%，市场库存压力日益加大。

面对如此严峻的形势，各地救市政策频出，可谓“暖风频吹”。2023年，全国100多个城市出台楼市调控政策300多次，20多个城市取消限购或限售，银行房贷利率已降至4%以下，郑州、南京等城市更允许使用公积金支付首付款。然而，政策的利好能否逆转楼市颓势，仍未可知。

王健林曾言：“任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房产行业已经高速发展了30多年。” 此言一出，如同为当前楼市投下了一枚重磅炸弹。面对楼市由盛转衰的趋势，以及银行存款利率持续走低的现实，手握60万现金，是选择抄底入市，还是稳健储蓄？这无疑是一个值得深思熟虑的问题。高位买入，很可能成为楼市泡沫的“接盘侠”，面临资产贬值甚至房产市值缩水的风险。

我们认为，在当前环境下，谨慎为上。将60万现金存入银行，待房价进一步下跌后，再择机入市，或许是更稳妥的选择。届时，购房成本将大幅降低，还贷压力也将减轻。

有人或许会质疑这种观点，那么我们不妨从以下三大趋势来分析：

一、刚需萎缩：中国步入老龄化社会，老年人口持续增长，对住房需求降低；同时，年轻人结婚率和生育率下降，未来购房主力军萎缩；此外，城市居民多套房现象普遍，年轻人可继承父辈房产，进一步降低了刚需购房比例。这些因素共同作用下，未来刚需购房群体将持续减少。

二、炒房热退潮：房价持续下跌，新房销售惨淡，二手房挂牌量激增，楼市赚钱效应逐渐消失。对于“买涨不买跌”的炒房者而言，房价下跌将引发大规模资金撤离，加剧房价下行压力。

三、改善性需求下降：过去，盲目跟风购房现象普遍，但经历三年疫情后，人们收入预期下降，消费更加理性，改善性购房需求将显著减少，商品房供大于求的局面将持续恶化。

综上所述，在刚需减少、炒房热退潮、改善性需求下降的三重压力下，当前楼市面临的挑战不容忽视。因此，对于手握60万现金的购房者而言，谨慎观望，选择稳健的储蓄策略，或许是更明智的选择。 等待市场回暖，再以更低的价格购入房产，才能有效规避风险，实现财富保值增值。

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