这是我在某乎上看到的一个问题。印象里之前是聊过这个话题，但是2025年了，大家对于房价下降的接受程度已经很深入了，就连我们村口老太太都知道房价下降的事情了，所以这个背景之下，重新审题，再聊一次。

第一，说清楚一个问题。谁说触底一定反弹的。触底就是触底，和反弹没关系。触底反弹我印象里是股市上的词汇，和现实生活不搭调。市场规则只有价格围绕价值波动，房子值多少钱，就卖多少钱。

敢说现在的房子值这个价格么。

房子现在都靠卖学区资格过活了，说明房子价格还是偏高的。卖的本质是学区，或者高端小区里，邻居的质量也会成为影响房价的因素。房子本身……不好说。

第二，房价上升，是因为我们的人民币保卫战，不得不创造一个资本池，防止资本盲目外逃。有人可能觉得房价本身是国家下的一个套，但是我们反过来想，如果当年人民币保卫战的时候，国家没有创造房产这样一个可以容纳资金的池子，而是任由金融影响流向国外的，就那么能确定在国外是能保值增值的吗？你看看现在的美债，还觉得在国外金融市场上资金是能实现保值增值的吗？

而现在，中国拥有最完整的产业链，也可以说是世界上唯一一个没有参与战争的地区，外国的资本都还在向中国涌入，这个时候，断然没有可能再发生当年人民币保卫战的那种悲壮情况，所以房价会上升吗？没有可能。

你必须要认识到，房价上升是一个从国际到国内很综合的，众多因素共同作用的结果，没有国外的金融市场逼我们，没有之前我们对于股票和金融发展认识的不足，没有社会中的没有经验的大多数对于债以及经济发展情况的错误判断，就不会形成2017年房价的飞升。而这些因素在以后都不会再有了，所以在以后也不会再有房价的飞升，即便是有，也只会是因为经济的发展而带动房价上升。曾经那种盲目投资的情况不会出现了。

最后，关于二手房是否到低谷的问题。我在石家庄，我们现在这里的价格和2015年的价格基本上是相当的，这个价格其实已经接近底端了。但这里有一个问题，如果2015年的价格是一个社会经济环境决定的正常价格，那么现在过去十年，房屋的折旧问题就需要考虑在内。一共70年的产权，现在又过去了十年，那这十年的折旧要不要考虑？所以我认为二手房尚未到最低点，在现在这个基础上，还有一个小幅下降的空间，这个空间单纯是因为折旧而产生的，或者是说因为折旧以及市场供需关系变化而产生的，如果想买房的话，现在买不是不可以，以后就算再低也不会低太多，不会再出现过去一两年那样，每年都降价2000块钱单价的情况发生。但现在还不是底，至于底在哪里，我想大概在今年年底或者是明年年底吧，关于时间是我纯猜的，没有什么客观依据，所以仅供参考。

就石家庄来说，降价的房子未来会集中在十年以上的二手房区域，老破小还会有大幅度下降。目前石家庄的老破小，没有学区的，大部分都是六七千的价格，这个价格未来有可能到四千左右。同样没有依据，对比其他地区估计的。十年以上的二手房，尤其是二十年以上的，将会进入快速的折旧状态，说白了就是会在短短几年看上去旧了很多。尤其是石家庄这个房龄的房子都是大高层，密度比较大，所以这种房子未来有可能还有一千多的余量，还活着会停留在六七千的价格上。这个估计同样依据不足，主要依据是考察法拍房成交价格确定的。我并不是多支持关注法拍房，但是法拍房成交价格在一定程度上，反映了人们对于价格的接受程度。