广州海珠楼市今年迎来供应大年，多个全新盘扎堆入市，但成交数据却呈现冰火两重天。

海珠楼市“大卷之年”

噪声隐患下成交分化

随着今年海珠多个全新盘入市，海珠目前在售项目已近30个。在海珠西片区，中建天钰、中交天翠、绿城馥香园等全新盘在近3月内陆续面市，多个项目在79㎡至135㎡面积段正面交锋。记者留意到，虽然均为海珠西片区，且项目1公里内均有地铁配套，但成交数据悬殊。来自住建部门官网阳光家缘的数据显示， 截至5月21日，工业大道板块的中建天钰自2月下旬开盘至今，3个月内仅成交4套。位于南洲板块的中交天翠，尽管拥有较大园林空间，但3月开盘至今，仅录得16套成交；同板块的绿城馥香园虽于4月开盘，成交已达123套。

■中建天钰项目临近主干道。

有业内人士透露，位于海珠老城区的部分新盘，由于临近主干道或高速路，存在明显的噪声污染问题，加上部分项目配套不全面，直接影响了购房者的决策与成交意愿。以中建天钰为例，项目紧邻工业大道与新滘西路主干道；而中交天翠则被广州大道、环城高速、南洲路三面环绕。

对于楼盘面临的噪声隐患，两个项目均提出相应的降噪对策。在中建天钰营销中心，销售人员表示：“项目将会整体抬高7米至9米，每栋设有约5.3米高架空层，还会做好园林绿化带，这些措施都能隔绝噪声。”而在中交天翠，销售人员更直接以视频展示计划加装的“隔声屏”，并表示将在临街一侧采用三玻两腔中空夹胶玻璃来改善噪声。“我们还会在道路周边种植高大绿植，这些绿植也能降噪。”销售人员说。

不少楼盘虽公示不利因素

但噪声信息披露模糊

近年来，随着购房者对“宜居”的需求不断提升，住宅噪声问题逐渐成为购房决策中的关键考量因素。

“销售时承诺很多降噪措施，如果交付后发现噪声超标，我们购房者还是很被动。”有购房者向记者直言，担心买房后发现噪声超标难以追责。记者走访发现，尽管广州在售楼盘普遍在销售中心公示《红线内外不利因素告知书》，但不少项目仅表述为“临近主干道”“可能存在噪声影响”，对具体分贝值、降噪措施的说明较为模糊。

开发商噪声告知≠免责

律师：未兑现降噪承诺仍须担责

广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋表示，即使开发商已告知噪声不利因素，若实际噪声超出国家规定的环境噪声排放标准，严重影响购房者正常居住使用，购房者依然可依法追究其违约责任。

廖建勋提醒，购房者在购房时应仔细阅读不利因素告知内容，对于噪声问题可要求开发商明确降噪方案及验收标准，并将相关承诺写入补充协议。

采写：记者 何璐诗

编辑：陈楚仪 校对：吴习