河西区又有新地上架了。

5月22日，期待已久的新梅江36号地 ，正式挂牌了一个子地块。

该宗地土地编号为津西解放（挂）2025-12号地块。

位于河西区渌水道与内江路交口东北侧。

其四至范围为：东至规划支路，南至渌水道，西至内江路，北至梦湖东道。

该地块出让土地面积48539.6平米，容积率为2.0，建筑面积为97079平米。

挂牌起始价为17.5亿元，折合起始楼面价为18027元/平米。

土地用途为城镇住宅。

出让时间：2025年6月23日上午9:30。

津西解放（挂）2025-12号地块 ，是新梅江为数不多能上架的好地了。

紧邻6号线洞庭路站，周边有新梅江公园、环宇城，城市界面也很新颖。

值得关注的是，此次挂牌不仅没捆绑医疗地块，而且还调低了容积率。

由之前推介的2.5调整为了2.0。

预计将是一个以小高层为主的社区。

重点是，挂牌的地价也很合适。

今年，河西出让的陈塘庄W5地块、小海地安江里地块，成交楼面价都在2万出头。

而如今，新梅江36号地起始楼面价仅在1万8出头。

保不齐后续还会有多家开发商抢一抢。

目前，该地块周边有两个新盘在售，分别为中海时光之镜和天津瑞府。

中海时光之镜，在售二期小高层产品。

130平米总价490-540万，143平米总价570-650万，185平米总价780-860万，237平米总价1000-1200万。

预计今年5月底、7月底交房。

天津瑞府，在售小高层、高层现房产品。

小高层面积为169平米，均价3.8万/平米；

高层面积为104、122、140平米，均价3.3-3.5万/平米。