27日，高新区一宗低密住宅拍卖。地块位于高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北，为城镇住宅用地，土地面积62644㎡，最终，该地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（金茂控股）竞得，成交楼面价3850元/㎡，成交总价约3.86亿元。

具体来看，地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，为城镇住宅用地，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿元，保证金1.16亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）：规划周边有地铁10号线。

教育与医疗：现状周边有3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，一处12年制学校；规划周边有1处九年一贯制学校。

文体设施：现状周边5处文化用地；规划有1处文化用地。

商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。

城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。

从地块位置来看，地块位于高新区中心，片区内配套完善，包含商业金茂览秀城、学校青岛中学，以及完成竣工验收即将启用的娱乐配套——东方伊甸园项目。周边有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等在售项目，但片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房。卓易数据分析，本次为1.6低密地块，未来会是洋房产品，与很多存量房源相比，在产品力方面该地块更有优势。

（半岛全媒体记者 于红靓）