两大热点城市同日上演土拍底价成交潮。

5月30日，广州和杭州分别举行土拍，参拍的7宗住宅用地均以底价成交。具体来看，广州5宗地块共揽金55.69亿元，杭州2宗地块拍得11.02亿元，7宗地块总成交额达到66.71亿元。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强当日下午通过微信接受记者采访时指出，从此次广州和杭州的土拍结果中可以窥见市场的一个趋势：房地产企业普遍采取了向城市核心区域、高流动性地块集中的拿地策略。与此同时，非核心区域的土地普遍遭遇了“零溢价”局面。

记者注意到，在广州此次土拍中，民营房企敏捷集团在沉寂4年后重新在公开市场拿地，以总价33.17亿元一举拿下番禺区4宗地块，成为当日土拍市场上的焦点。

广州土拍：民企复出底价连拿4宗地

此次广州推出的5宗住宅用地，1宗位于天河区，其余4宗位于番禺区，总建设用地面积约10.9万平方米，总规划建筑面积30.9万平方米，总起始价55.69亿元。

其中，位于天河智谷片区的航天奇观二期地块（AT1003023）在拍前就备受瞩目，最终被保利发展以底价22.52亿元、楼面价30519元/平方米竞得。

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根据出让文件，该地块规划配建6班幼儿园，并将利用广州市天河外国语智谷学校的教育资源，未来有望发展成为高端改善型社区。记者查询发现，该地块周边在售项目如合生缦云、越秀观樾等，目前均价已达到6.5万~10万元/平方米。

在当日的广州土拍中，另一个焦点便是民营房企敏捷集团复出连拿番禺4宗地，释放出积极的市场信号。

上述4宗地块位于番禺区钟村街市广路，紧邻敏捷集团总部，总用地面积为8.52万平方米，规划建筑面积为23.56万平方米，靠近广州地铁22号线市广路站，周边配套设施包括金山湖文化公园、长隆旅游度假区等。

最终，这4宗地块均被敏捷集团旗下的广州璟恒房地产以底价竞得，总成交价为33.17亿元，平均楼面价约为1.41万元/平方米。

值得注意的是，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为。

陈雪强表示，从此次土拍来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商在拿地时保持了较为谨慎的态度，这与广州当前新房市场分化显著的情况密切相关。

“目前，房企在拿地时更倾向于选择高流速（即去化周期短、销售速度快）、低风险的地块，而对于非核心区域、去化一般的板块，开发商的竞拍热情相对较低。此次成功竞得番禺4宗地块的敏捷集团，也是继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，今年第二家在广州拿地的民营房企。”陈雪强补充道。

杭州土拍：中心高热VS远郊低迷

再看杭州，此次出让的两宗住宅用地均位于临平区乔司车辆段上盖，总出让面积22.99万平方米，最终由杭州振合房地产联合多家国企以底价竞得。其中，东侧地块成交楼面价4544元/平方米，西侧地块成交楼面价3624元/平方米。

具体来看，参与竞拍的企业包括：杭州振合房地产有限公司、广西路桥工程集团有限公司、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司、杭州地铁集团有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司。

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出让文件显示，这两宗地块容积率分别为1.15和1.24，建筑限高24米，规划为住宅及配套公建，不得建设别墅类产品。

陈雪强指出，上述两宗地块尽管邻近杭州地铁18号线文正街站（在建中），但地块周边配套并不算完善，属于非核心区，未来可能存在一定的去化风险。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，今年杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势：如主城区西湖三墩、拱墅东新等优质地块溢价率超过40%，而临平、钱塘等非核心近郊区域地块则频繁以底价成交。

高院生提到，此次乔司车辆段地块因区位一般、配套不足，叠加地块质量不佳，难以吸引房企竞争。杭州地铁开发集团等国企联合体的参与，更多是出于保障城市基建配套的需要，而非市场盈利导向。

就在前一日（5月29日），杭州出让的平安桥TOD地块吸引了滨江集团、绿城中国、建发房产、伟星房产等12家房企竞拍。最终经过46轮竞价，该地块由绿城中国以总价13.7亿元、楼面价23707元/平方米、溢价率40.33%竞得，刷新了运河新城核心区中部楼面价纪录。

据中指研究院数据，今年一季度，杭州土地出让总金额达595亿元，居全国首位，但远郊地块占比相对较少。“一季度杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成功出让17宗宅地，出让金额占比接近75%，成交规划总建面占比超60%。而近郊城区土地成交金额占比不足25%，远郊城区仅2宗宅地出让。”

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