上周一，国家统计局披露了4月份的房地产数据。

在70城房价数据中，很大部分的城市房价还在继续下跌。

我们先来看新房的数据：

4月份，一线城市新房价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。

也就是说一线城市，整体新房价格，没有再延续今年前三个月环比上涨的趋势，进入4月份一线城市，整体新房价格转为持平。

其中，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市里面：

上海新房价格，环比上涨最高，涨了0.5%；

北京新房价格，环比上涨0.1%；

广州新房价格，环比下降0.2%；

深圳新房价格，环比下降0.1%。

二线城市，新房价格环比是持平的，与上月相同。

从一二线城市，新房价格来看，新房市场的止跌回稳还是不太稳固的。

因为进入2025年，好房子概念落地的速度是非常快的，并且改善楼盘的供应量也出现明显增加，按理说现在重点城市的新房价格应该是上涨的。

但涨幅的势头放缓了，说明楼市依旧需要松绑措施支持。

三线城市的新房价格，更不用说了，环比下降了0.2%。

三线城市新房价格下跌的原因很简单，因为库存量高，且好房子的概念，在三四线城市并没有一二线城市那么强烈。

我们再来看，反映真实市场的二手房价格。

4月份，一线城市二手房价格，环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

其中，四大一线城市里，上海是唯一一个二手房价格上涨的城市。

上海二手房价格，环比上涨0.1%；

北京二手房价格，环比下降0.6%，

广州二手房价格，持平；

深圳二手房价格，环比下降0.3%。

二、三线城市，二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

整体来看，一二三线城市的二手房价格，都是在下跌的。

以上，就是4月份的房价数据，并且以现在5月份的销售数据来看，也不太乐观，而六七八月份又是淡季，因此，投资者也许不宜抱有过高的预期。

而更全面、更大范围的政策利好，很可能要等到7月高层会议，做出进一步部署后才会逐步明朗。

全国房价整体仍会下跌

最核心的4个原因

1、我们的人口形势变了

中国人口已经三连降，目前公布常住人口数据的12个省市自治区中，有7个人口负增长。

就连经济第二强省江苏，人口也出现了零增长。

人口是楼市的基石，基石晃动，会对房地产构成长期、持续利空。

2、对收入预期不乐观，不想加杠杆买房

过去，虽然房价相比于收入也很高，但杠杆率不高，且对未来有盼头有干劲，红红火火，大家的收入蒸蒸日上，对未来预期满满。

所以愿意加杠杆买房，愿意背负房贷。

而现在，人们对自己的收入预期不乐观，那他就肯定不敢加杠杆。

就拿房子来说。

房价下跌不是最可怕的事情，最可怕的事情是还不起房贷了。

房价下跌，你只要能还得起房贷，那么房子还是你的，你的征信也还是好征信，那么房价下跌对你的影响就很弱很弱了，你只要熬到房价上涨的时候，你还是赚钱的。

但是如果说，你还不起房贷了，那么房子法拍，征信黑了，那么就算后面房价上涨，和你也没啥关系了，而且你征信黑了，你想要借银行钱翻本，都没机会了。

3、房租还在下降

在日本、美国等国家，都是用房租来衡量这个房子的价值。

尤其是日本，更是用这个逻辑。

因为当年日本房价跌得比较惨，几乎是打1折的，从1000万跌成了100万。这就相当于，日本房价从1000万跌到500万的时候，很多人觉得这个是底了，然后就去抄底了，银行也给他们贷款了。

然后，哪知道这个从500万跌成了250万，这个时候人们觉得总应该到底了吧，就又去抄底了，银行又给这些人贷款了，哪知道后面这个房子从250万跌成了100万。

这个时候，银行那边麻了，他们都不知道该以什么样的模式，来给这个房子放贷款了，这跌的也太狠了。

后来，银行就想出了个办法，就以房租回报率来弄。

只要这个房子房租回报率达到了这个比例，那么银行就给放贷款，后面房价跌成啥样，只要这个租售比是这样就行了。

那么我们这边现在的租售比，明显还是比较低的。

4、观念转变

这一点很重要，现在年轻人不愿再为高房价压上余生。

从之前的佛系，到躺平，再到去年的“绝贷佳人”，这种社会现象背后其反映的便是当下年轻人的心态转变。

人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。

其实，这次关税对房价也有意外冲击，虽然关税战是外部冲击事件，似乎只影响出口，但对楼市来讲，实质性地负面影响非常显著，对买房人的心态和决策影响很大。

对普通人来说

房价下跌该如何应对？

这里，主要给出3个建议：

首先，我们要紧盯政策窗口。

若LPR降至3%以下，有条件的可以考虑置换低息贷款，减轻还款压力。

但一定要警惕转贷陷阱，别省了利息，却掉进了其他坑里。

总之，我们要密切关注央行货币政策调整，以及地方政府出台的购房补贴、税收优惠等政策，抓住政策红利期。

其次，对我们家庭来说，抓紧优化资产结构。

比如，你手里要是有三四线城市的房产，或者超高层老破小，该出手时就出手，及时止损。

把资金置换到一线核心区，宁愿是70㎡的小房子，这类房子抗跌性强，相对更保险。

我们可以参考房产中介平台数据，在过去2年，一线核心区房产价格波动较小，而郊区和三四线城市区域房价跌幅超过30%。

再次，是现金为王。

在通S的环境里，我们尽量把家庭负债率控制在30%以内，手里留足现金，才能应对各种突发情况。

我们要清楚，在经济不稳定时期，现金就是家庭资产的“稳定器”，能让你在风雨中有更多的选择权。

另外，家里有多余资金的，可以考虑配置一些黄金ETF，还有超长国债，收益稳定，超过银行定存。

最后：

现在的楼市，只能是继续期望能出点什么利好，给楼市奶一口，不然的话，在楼市利空越来越多之后，房价的下行压力会越来越大的。

而作为普通人的我们，要知道，现在的房地产市场是不稳定的，我们能够买得起的房产很多就是在下跌的，这个时候，一定要衡量好家庭债务和收入，才决定是否买房。

不然，在历史的车轮前，看不清趋势的人，连当尘埃的资格都没有！

内容晓芳聊财经