时近2025年中，广州涉宅地土拍市场变得活跃。

5月30日上午，广州成交5宗涉宅地、揽金55.7亿；同日下午，又再挂牌中心区5宗涉宅地，起拍总价76.7亿元，均将于6月30日限时竞价。

值得关注的是，此次挂牌的5宗地有4宗均处于中心区中心地段，当中世界大观将出让两宗地块，且起拍楼面地价已回调至3万元至3.2万元/平方米。

2023年，广州“初代”主题乐园世界大观在烂尾多年后重整，并于同年8月成交首宗涉宅地，折合成交楼面地价为50160元/平方米。此后至今年3月，世界大观又再先后成交了三宗涉宅地，楼面地价分别为44833元/㎡（未扣除配建）、47488元/㎡、47316元/㎡。

于今日挂牌的两宗世界大观地块，当中天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003084地块宗地面积73302.92（出让宗地面积15418.49）平方米，计算容积率建筑面积35462.53平方米，挂牌起始总价10.6388亿元，该地块需配一所中小学，未扣除竞配建的起拍楼面地价为3万元/平方米。

该地块距离地铁站大观南路站较近，意味着离湖有一定的距离，其周边有保利天汇、合景臻颐府、半山溪谷、龙湖天宸原著等住宅小区，附近有广东体育职业技术学院、广东奥体中心、广州思源学校、银行、商场、幼儿园等配套设施。地块以北有己建成的小学（合生缦云楼盘已配建），已出让的世界大观1期在建的中小学及AT1003084地块配建的中学，可满足居民学位需求服务半径。

在其周边，当前在售楼盘越秀观越在售一手住宅带装修均价85000元/平方米。在今年4月15日，金茂竞得天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，成交楼面地价为47317元/平方米。

天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块宗地面积24175.75（出让宗地面积16869.49）平方米，计算容积率建筑面积38799.83平方米，挂牌起始总价12.385亿元，起拍楼面地价31920元/平方米。

荔湾老城区也有一宗迷你地块挂牌。荔湾区小梅大街7号AL011408地块宗地面积5384.57（可建设用地4017.72平方米）平方米，计算容积率建筑面积10446平方米，起拍总价3.1338亿元，起拍楼面地价亦为3万元/平方米。

在海珠区工业大道附近，海珠区AH050335地块宗地面积14417.8（其中出让宗地面积12071.30）平方米，计算容积率建筑面积84499.1平方米，挂牌起始总价28.7297亿元，折合起拍楼面地价34000元/平方米。

此外，白云区槎头车辆段（一期）地块也在今日挂牌。该地块为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地S/R2/B1/A33，宗地面积118665（其中出让宗地面积98616）平方米，计算容积率建筑面积114894（其中住宅100334，公服设施13960，商业600）平方米，挂牌起始总价21.8299亿元，竞得人需代建九年制学校，未扣除竞配建的起拍楼面地价为19000元/平方米。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬