在目前宁波的房产市场，对于没有买卖打算的朋友来说，基本都是通过一些数字变化来感知涨落。

不过最近，东论网友@水丝却通过一则分享贴，带大家详细感受了 这两年里作为一个卖方的心态变化。

先说结论，努力了两年，跌价超过30万，但房子依然没有卖掉。

接下来，我们来看看他具体经历了什么。

@水丝表示，他手上的房子户型很小，房产证面积34.8平，使用面积大概25、6平，是曙光中学的学区房。

2011年6月份交付，名字也是大家诟病的所谓公寓，但是房产证却是住宅。2020年6月@水丝购入这间房，当时价格超过了100万元。

锁了两年以后，2023年初有人出价114万元想要购买，但当时房子在出租，虽然他跟租客在合同里约定过，租房期间需要配合看房，但当时租客改了密码，不愿意说，楼主在外面出差，催了几次无果，这事儿就不了了之了。

当时楼主还抱着无所谓的态度，可他也没想到，后来的几年，房子一直陆陆续续挂出售卖，价格也从100多万，降到90万，再到80万，最后到跌破80万。现在每个月还是会有人来看，但最终都没有结果。

所以当下回想起来，他对当时决定感到非常后悔。

图片安居客

两年来，@水丝也总结了房子卖不出的几个原因：第一，虽然是学区房，但是对于曙光中学来说，可以选的房源并不少，二十几平的大小并不占优；第二，每个月光物业费都要166元，属实不便宜；第三，房间没有阳台，因为房子最初是以商务为主的理念设计的。

有细心网友认出了楼主所描述的公寓应该是东外滩公寓，且是1号楼的小户型。楼主表示了认同。

东外滩公寓，位于百隆巷18号，是70年产权的住宅，在多年前也是数一数二的豪宅。目前售价在2万4左右。

楼主也表示， 小区里的其他邻居曾经让本地自媒体来估过价，但最终没有舍得。同时表示，小区里的物业服务比较好，虽然他没有享受过。

这些都证明了，小区本身素质并不差。

而评论区也有朋友表示，他的朋友去年就买了这个小区，给小孩子读书用。

但也许是因为楼主的房子实在不大，加一点可以买普通小两室，所以才那么不好卖。

当然也有朋友安慰楼主，跌都跌了，不如就自己住。毕竟三江口的位置还是很不错的。

对于这套房子究竟能不能卖出去， 楼主也表示已经看开，卖不卖都随缘

楼主自述，因为偶尔去住两天，住进去了就感觉非常好，直面三江口，甚至可以看到江，特别是晚上游览船开过别有一番风味。而当城市霓虹闪起的时候，仿若巨幅灯光的音乐会，而他则是坐在贵宾席正中间的观摩人。

对于此事你怎么看？

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