天津的高层二手房，掉价那叫一个狠。

是观念的扭曲，还是舒适度的沦丧？

你敢想，南开好地段的二手高层，能有1万5的单价？

超英家园，南翠屏公园对过，门口6号线，单价1万5。

118平米的高层，180万就能拿下。

一路之隔品质稍好的小区中海御湖翰苑，高层也就2万。

再看个位置更好的。

奥体“大馆”对过，在家都能看演唱会的神仙视野，新城市花园高层才1万7！

270万买个155平米的大户型。

河西五一阳光，也是当年的“头牌红盘”，单价1万9。

再看河东。

融科瀚棠单价1万7；雅仕兰庭单价1万3。

200万绝对巨款，高层平趟。

红桥金侨公园壹号，高层也只卖到1万7。

河北万科城市花园，还算物业不错，高层1万4。

金钟河大街“航母”中铁建国际城，单价1万5。

这些市区二手房可不是老破小啊，也不是老破大。

有电梯，有正式的小区形制，房型虽不新但也说得过去。

房价竟然“跌妈不认”，单价都卖不过老破小。

环城高层二手房价更没眼看了。

中北镇、辛庄还算争气，徘徊在1万左右。

华明镇六七千的房价“铺满地”。

“三大湖”的高层单价3000-5000元的大把抓。

这连重置成本都不够，地价+建安成本得多少钱一平米？

高层房价沦陷已是结果，原因是什么？

❶ 大高层正值置换高峰

十几年前大规模建的高层，都到了改善换房期。

挂牌量大，房价必然踩踏。

市区很多高层小区挂牌率达5%（超3%房价极易内卷）。

❷ 补偿性换房

痛点引发买点。

老一批的高层，普遍为了解决“有房”，大多谈不上品质。

人口密度高、采光差、不通透、高区供水难……确实居住舒适度差。

物业管理也不到位，电梯时好时坏。

难怪业主都想卖高层换洋房。

❸ 击鼓传花鼓点断了

环城、远郊高层主要面对刚需。

但是，配套差+教育短板=刚需回归市区买老破小。

无人接棒，房价丧失支撑力。

❶ 洋房变相降价

天津从2024年开始大规模“土地降容”。

高层的价能买洋房，叠加新产品优势，二手高层毫无还击之力。

想成交，只能断臂求生。

❷ 建筑规范给洋房“开大门”

建筑规范放松，洋房吃到的红利最多。

架空层的地下室、小院；露台、阁楼……洋房附加值更高，对改善的吸引力太强了。

挖到根儿，现在卖高层的与买洋房的，几乎是同一波儿人。

这就让“负向循环”显性化。

高层越不保值，改善越想抛售，转向去买洋房。

买方市场，极力迎合需求：

开发商迎合买房人需求，土地市场迎合开发商需求。

结果就是——天津的高层新盘，正在退潮！

今年继续“土地降容”。

南开凌庄子BC地块，容积率从2.7降到2.3和1.6；

即将出让的河北35中地块，从2.7降到2.0和1.6；

6月9日刚出让的陈塘热电厂地块，从2.7降到2.0；

北马集地块，容积率仅1.2；

华苑高新区地块，容积率降到1.5；

武清体育中心地块，从2.0降到1.5……

5月集中挂牌的20块地，也就红桥欧亚达地块会建少量高层，其它都是小高洋房和别墅。

天津的低密时代，已经拉开大幕！

大高层，似乎要“绝版”了。

一代人有一代人的茅台。

形式无非是个轮回。

最开始大家都住低层（小砖楼、平房），后来就向往高层（觉得高层“高大上”）。

高层多了又开始向往洋房（人少接地气）。

等以后遍地洋房了，会不会又流行回来高层？