中国房地产市场：从深度调整到止跌回稳的征程

2024年下半年以来，中国房地产市场经历了深度调整，但随着中央政府密集出台一系列强力调控政策，市场已呈现出积极的止跌回稳态势。 这一转变并非偶然，而是政策精准发力、市场积极响应、行业结构调整以及宏观经济环境向好等多重因素共同作用的结果。

政策密集发力，筑牢市场稳定根基

自2024年下半年以来，中央及地方政府已出台超过700项房地产调控政策，其力度之大、范围之广、针对性之强，前所未有。这些政策涵盖供需两端，目标明确：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

在需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。多个城市降低了购房门槛，例如，放宽了外地购房资格限制。同时，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%，极大地降低了购房成本，显著提振了购房意愿。

在供给端，“好房子”建设成为政策重点。政府在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持，鼓励房地产企业提升住宅品质，满足消费者不断升级的居住需求。同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，以实现市场供需的动态平衡。 2024年12月建立的城市房地产融资协调机制，以及商业银行对“白名单”项目的资金支持，更是为房地产市场注入了强劲的资金活水，有效缓解了房企资金压力。 2025年6月13日，国务院常务会议再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化政策，提升政策实施的系统性有效性。

市场积极响应，止跌回稳态势初显

政策利好逐步转化为市场积极变化。国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市数量大幅增加。一线城市尤为显著，上海环比上涨0.5%，深圳环比上涨0.2%。二手房市场也出现回暖迹象，北京、上海和深圳分别环比上涨0.5%、0.9%和0.1%。 上海和西安全年新房平均价格指数分别同比上涨4.6%和2.9%。

楼市成交量也显著回升。以北京为例，2024年四季度以来，楼市连续三个月高位运行，12月份新建商品住宅成交量达到2024年以来月度最高水平，二手房成交量创下连续21个月新高。 一线城市的回暖趋势正逐步向二三线城市蔓延，杭州、成都、武汉等城市二手房市场也开始止跌回稳，成交量创下历史新高。

行业结构调整，央国企引领发展新格局

房地产市场深度调整也推动了行业结构的深刻变革。央国企凭借雄厚的资金实力、良好的信用背书和强大的资源整合能力，在市场中占据主导地位，市场份额持续提升。2024年，保利发展、中海地产、华润置地等央国企在行业销售和拿地榜单中名列前茅。 中指院数据显示，2024年达成千亿级销售额的房企中，大部分为央国企或混改房企。 央国企在土拍市场表现同样亮眼，中海地产在2024年大量在一线城市获取土地储备。 相比之下，民营房企则更加关注化债维稳和保交楼工作。

经济环境向好，提供有力支撑保障

中国经济的复苏势头为房地产市场稳定发展创造了良好的宏观经济环境。2025年初，央行采取一系列措施稳定汇率，并保持货币政策的适度宽松，预计未来还将加大降准降息力度，这将有助于缓解房地产行业的债务问题，降低购房成本，进一步刺激市场需求。中原地产研究院预计，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。 同时，全球降息潮的开启以及IMF上调全球经济增长预期，也为中国房地产市场带来间接利好。

挑战与机遇并存，未来发展仍需审慎前行

尽管房地产市场呈现积极态势，但挑战依然存在。购房者信心的完全恢复需要时间，部分消费者仍持观望态度。 此外，房地产市场的区域分化现象依然严重，一二线城市恢复速度快于三四线城市。 如何进一步提升购房者信心，并制定更精准、差异化的政策措施，促进区域协调发展，是未来需要重点关注的问题。

然而，机遇与挑战并存。房地产市场止跌回稳将推动“好房子”建设，绿色建筑、智能住宅、健康社区等新型住宅产品将成为市场发展新趋势。 房地产市场的稳定发展也将带动上下游产业链的协同发展，为经济增长注入新动力。

中央政府对房地产市场止跌回稳的定调，是基于对多方面因素的综合考量。在各方共同努力下，中国房地产市场有望实现平稳健康发展，但仍需审慎前行，密切关注市场变化，积极应对挑战，充分把握机遇，推动房地产行业实现高质量发展。

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