粤进深 严明会 位于老黄埔鱼珠板块的中交四航·珠江春降价了。

项目最近传出，推出了一批特价工抵房源，单价3.9万元/㎡起。按这个价格，项目的最低单价降了6千。

中交四航·珠江春于今年1月11日开盘，是2025年黄埔首个开盘项目，同时也是首破老黄埔房价天花板的项目。

项目首推建面约130㎡、144㎡、180㎡户型，四房起步，单价约4.5-7.1万元/㎡，总价590-1310万元，全部一线南向望江。

根据官方披露，开盘当天，项目劲销10个亿。有媒体称，如果以950万元一套的居中价格计算，开盘至少卖了105套。

但阳光家缘数据显示，开盘半年，中交四航·珠江春的网签去化仅13%左右，不足两成。

中交四航·珠江春，属于珠江村旧改项目，可以说是黄埔区望江产品中地段最好的楼盘之一。

早在2020年10月，珠江村开放展厅并启动拆迁签约，当时，由景业名邦参与。

2021年4月，珠江村召开引入旧改合作企业表决大会，景业名邦、深圳中洲、天伦控股联合体成功中标，景业名邦占主导位置。

不过，随后随着广州城市更新按下暂停键，以及景业名邦面临资金压力，珠江村旧改陷入停滞。

2023年3月，珠江村旧村改造公众号就曾发布消息，“适时启动合作企业变更或退出流程”。

当年6月，景业名邦发布转让公告，对珠江村旧改开发主体广州珠景房地产有限公司（以下简称“广州珠景”）进行转让，原本的相关合作方也退出。

此后，科学城集团旗下的广州科峻企业管理合伙企业（有限合伙）拿下项目股权。

不过仅一个月后，科学城集团就退出了持股，项目最终由中交第四航务工程局有限公司（以下简称“中交四航局”）接盘。

2023年8月，珠江村宣布，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司。珠江村旧改也是中交四航局首个广州核心区域的城市更新项目。

从地理位置来看，中交四航珠江春是老黄埔旧改中最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点。

并且，作为新规项目，使用率也不低。也正因为如此，项目一开始的定位就很高。

但从如今的去化来看，购房者似乎并不买账。