粤进深 严明会近日，广州规自局官网挂出海珠区赤沙涌以东储备用地（AH0314规划管理单元）控制性详细规划。

据悉，这块地原本是要给电竞企业用的，但如今摇身一变成了住宅。

此次调整有几个关键点：

1、土地性质调整，由商业地块调整为二类居住用地兼容商业设施用地、广场用地；

2、容积率大降，从5.0直接砍到3.43；

3、总建面从25万㎡降到17万㎡，减少了8万㎡；建筑密度从55%降到28%，楼间距更加宽敞；

4、限高从220米降到100米。

值得一提的是，这块地就在刚交楼的琶洲南TOD旁边。业内预计，顺利的话，该地块很可能在今年9月份拍卖，开发商动作迅速点，明年初就能开盘。

至于未来价格，琶洲南TOD就是最好的参考。

贝壳显示，琶洲南TOD首套二手房建面约142㎡四房，成交总价1550万，折合单价约10.9万/㎡。此外，琶洲南TOD在售9套二手房源，挂牌单价在11万+至14万/㎡之间。