以史为鉴，知板块兴替。

今天，我们开门见山，从最新的二手房成交价看未来各区的房价走势。而近一个月的走势，对于看懂趋势，反向买房的人，将会赢麻了。

1、厦门二手房最新成交单价汇总：

①、5万/㎡~11万/㎡的房源小区：

新华城：11.46万/㎡，作为厦门学区房的天花板，新华城每次成交都问鼎单价TOP级别。虽然近年不少学区房的单价有所回落，但是，新华城所在的实验小学板块，却依旧逆市地维稳在11.4万/㎡的单价，仍然坐稳学区宝座。

信和银湖天峰：5.91万/㎡，253.05㎡，总价1498万；值得留意的是，1498万不是本期总价第一。

最近好几期的二手房数据，都在指向：千万级别的豪宅市场率先复苏，顶豪开始逆周期出手，而且，让人意外的是，整体二手豪宅的成交单价都不低于前几年的高峰期行情。

海峡国际社区四期：5.63万/㎡，早在2014年之前，海峡国际社区的单价吊打五缘湾。彼时，当海峡国际社区的单价3.6万/㎡的时候，五缘湾的建发中央湾区单价3.2万/㎡左右。如今，整体的成交均价对比五缘湾已经没有太大优势了；

天鹭大厦，5.5万/㎡，686万。

禾丰新景，5.5万/㎡。思明区莲花、松柏板块总体的趋势还是相对稳。

联发五缘湾1号，5.4万/㎡，867万。

不局限于湾北的五缘湾1号，包括南区的中央湾区等，五缘湾的二手房在一众新盘的夹击下，成交单价仍在五六万以上，甚至价格倒挂。主要仍是地理位置，二手房位于五缘湾的核心板块、核心教育资源周边，配套资源的易得性更强。

中海国贸上城，5.35万/㎡。包括建发玺樾、中骏天盈等，近年新交付的次新房，虽然品质秒杀岛内一二十年前的品质，但是，最终仍是由地段、配套的量级决定价格上限。

IOI棕榈城，5.29万/㎡，309.82㎡，总价1640万，成为本期最高总价。难得的是，岛外大平层的价位企稳，创下了单价、总价双高。

回顾最近的多期数据，再次验证：顶豪开始逆周期出手，愿意为稀缺资源溢价买单。

万科金域蓝湾二期，5.15万/㎡。

2、厦门二手房最新成交总价汇总：

本期的二手房总价最高点却不在岛内，而是集美大平层景观房，1640万的总价，在厦门任何一个区域都可以买得到不错的小区、户型，甚至五缘湾也照样可以买得到景观房。

可见，岛外的地段如果职住平衡，叠加大平层面积、景观等，加上临近软件园等产业区，大量的外来人口导入，多种综合因素下，仍是会有高净值的地缘性客群买单。

厦门的楼市，改善与刚需分化在加速：商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质，目前的第四代住宅也是在探索这条道路，大户型占比稳步增加，一步步走向豪宅；刚需走向保障化，居有其所。

后序

《三国演义》第五回，“发矫诏诸镇应曹公，破关兵三英战吕布。”

汜水关，华雄逐一诛杀鲍忠、俞涉和潘凤等大将，让各路诸侯束手无策。

这一回，关云长温酒斩华雄，初露锋芒，关羽名扬天下。不仅让“刘关张”三兄弟崭露头角，更为后面“三英战吕布”做铺垫。这也是为何吕布无需诛杀名将，武力值却一跃成为了东汉末年的第一战神。

同理，所有的性价比都需要通过参照物、对比来体现，厦门的任何一个区域，价格对标体系已然形成，甚至无关岛内外，都会牵一发而动全身，任何一座新城的兴荣都将产生诸多连锁反应，几乎不可能有其他区域可以作壁上观。