潮新闻客户端 记者 魏盼

6月20日，杭州挂牌两宗宅地，分别位于拱墅区华丰板块和余杭区勾庄板块，计划于7月22日出让。

其中，华丰板块石桥单元地块体量较小，但相比板块内待售、在售项目容积率更低。勾庄良渚东单元地块则位于勾庄核心区域，处于拱墅区与余杭区交界处，体量适中、交通便利、配套齐全，是近年来勾庄推出的优质核心宅地之一，而该地块推出背后还有一段曲折经历。

勾庄板块良渚东单元地块区位图

勾庄宅地的“前世今生”：留用地成交 商地法拍 宅地再挂牌

本宗宅地位于勾庄中心区域，处于城北万象城与万达广场两大核心商圈的聚合交汇之处，周边滨江·万家名城、万科·北宸之光、融创·瑷颐湾等楼盘围绕，居住氛围成熟，配套齐全。除此之外，地块周边道路通达，且距离地铁10号线祥园路站不足700米，交通优势明显。

这宗地块并非首次在杭州土地市场亮相，自2017年至今，经历过高轮次竞报、停工、查封、法拍等历程，尤为引人注目的是，地块初始为村级留用地性质的商地，而如今变成了宅地。

2017年5月12日，余政储出[2017]6号地块即良渚街道吴家厍村、管家塘村村级留用地商业商务项目地块挂牌。该地块用地性质为商业商务用地，是吴家厍村、管家塘村的村级留用地。注：村级留用地项目一般是由村股份经济合作社和开发商合作开发，开发商所占土地股份的比例49%，村股份经济合作社所占土地股份为51%。

彼时地块出让面积36492㎡，容积率3.5，建筑面积127722㎡，土地出让价款1643万元，最低返还建筑面积42436.5㎡。与常规出让不同的是，这宗村级留用地出让要求是在价格固定的情况下，竞报返还面积。

2017年6月12日，地块报价截止进入现场竞拍，经101轮竞报，由杭州传嘉房地产开发有限公司（为上海传嘉实业有限公司全资子公司）以68186.2㎡的最高有效返还建筑面积竞得，该返还面积超过地块可建面积的一半。

出让回顾>>

2017年6月12日余政储出[2017]6号地块拍卖现场图（图源：口水楼市）

2022年1月6日，余杭区人民法院查封了被执行人杭州传嘉房地产开发有限公司名下位于杭州市余杭区良渚街道通运路以南、杭行路以东（不动产单元号为3301101130GB00131W00000000）商务金融用地土地使用权，即上述提到的这宗地块使用权。

在司法拍卖平台上公示的浙江省杭州市余杭区人民法院执行裁定书

2024年3月15日，余杭区人民政府官网挂出了《杭州市余杭区良渚东单元详细规划（草案）公示》，根据公示的用地功能规划图，上文所提地块的位置显示为城镇住宅（R2）用地。

上图为公示的部分截图，箭头所指方框内即为上文所述地块

2024年10月18日，由于被执行人杭州传嘉房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，余杭区人民法院裁定拍卖其名下上述地块的使用权和土地上土方及地上桩基部分。

阿里资产司法拍卖平台关于该地块使用权的拍卖记录

阿里法拍平台2024年公开的地块现场实况

2024年10月21日，余杭区人民法院通过阿里法拍平台发布地块司法拍卖公告，该宗地块再次进入公众视野。根据拍卖公告显示，该地块土地使用权评估价为4802万元；土地上土方及地上桩基部分，经双方协议后，议价为7200万元，合计12002万元。不过，首次拍卖最终被撤回。

2025年2月18日，标的物再次拍卖，起拍价12002万元不变。最终1家单位报名，由余杭区属国企杭州农副物流管理有限公司以起拍价12002万元竞得。

两次法拍发起及最终成交的公示中，都显示地块用地性质为：商业商务用地。二次公告还特别发布了重要文件，即土地限制条件：地块内商业面积不大于地上总计容面积的52%，商务面积不小于地上总计容面积的48%，且该地块为村级留用地，采用土地换房产模式带方案出让，地块今后的开发建设须按照区规划部门批准的建筑方案进行。

拍卖公告附件《重要文件》中显示的土地限制条件

2025年2月18日杭州农副物流管理有限公司竞价成功确认书

2025年6月9日，余杭区门户网站发布《关于杭州市余杭区良渚东单元YH030304-08地块选址论证报告进行公示的说明》。经浙报传媒地产研究院核实，地块位置与2017年出让的余政储出[2017]6号地块即良渚街道吴家厍村、管家塘村村级留用地一致。本次公示的变化主要为：容积率从2.5调整为2.4，地块出让面积不变，用地性质城镇住宅用地（R2）也不变。也就是说，地块在该公告以前已默认为宅地。

6月20日，地块正式挂牌，与6月9日公示的地块指标基本一致，建筑高度不大于54米且不低于36米，总起价118037万元，折合楼面起价13476元/㎡。

华丰板块推小体量宅地

容积率低于周边项目

华丰板块宅地同日挂牌，位于石桥单元。

该地块起价14256元/㎡，容积率仅1.7，明显低于周边项目，如西侧滨江堂悦芳华轩容积率2.2，南面绿城·溪听晓月容积率2.2，中天&海威石桥项目容积率2.0。

华丰板块石桥单元地块区位图

目前，地块周边开发较为成熟，配套相对完善。地块周边有景成实验学校、拱墅吾悦广场、山姆会员店、丁桥天街、市中医院丁桥院区等教育、生活配套。

地块周边最新成交的地块即为西面滨江堂悦芳华轩项目，成交于2025年2月28日，由滨江竞得，成交总价106607万元，楼面价17347元/㎡，溢价率22.4%。

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