本轮各区系列的第一期，将从岛内的湖里和思明区，拉开帷幕。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

今天，我们仍然直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了最新的各小区的真实成交价：厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.15万/㎡到5.8万/㎡。总价最高922.5万，最低75.6万。让你手握一张表，行情全知晓。

本期5万/㎡以上的3个小区，均来自于思明区。

思明的第一片区学校，聚集了豪宅与学区的综合配套，尤其是片区内的群惠小学、厦门实验小学等，非常深受家长青睐。

近年来，思明区的高价二手房源，大多来自于学区房或者新交付的次新房。

随着大环境影响，安溪等地方的“国际电商”行业逐步沉寂，岛内的高溢价率房源明显也少了许多。

将军祠板块，下半年即将有新盘入市，周边的次新房颇少。

单价4万/㎡以上：

湖里的次新房开始涌现：

五缘湾近年比较热门的次新盘，当年顶着限价售罄，不少额外叠加80万车位。本期最高总价，五缘湾的购买力依旧稳定。

其他的高单价房源主要以思明区为主。

由近几个月的数据来看，思明区总体仍是厦门房价的第一梯队，不仅局限于高单价，而且，户型面积也不小，属于单价、总价双高。岛内第一梯队的宝座依旧很难让贤，老厦门人青睐的心头爱。

近半年来，厦门楼市行情波动剧烈，岛内新盘供应新增后，客户选择性增加。尤其是五缘湾、湖边水库等岛内东部，选盘需要更加谨慎，选盘之前可以私信提前和我们沟通，获取客观的第三方建议，筑起理性壁垒。

岛内的新房销量也出现两极分化，个别楼盘甚至半年卖了不到50套。

但是，这这些单价5万/㎡以上的二手社区，明显追平了新盘的在售单价、总价，其背后的核心价值逻辑，在一定程度经受住了市场的考验。

此外，今年以来，岛内单价3万/㎡以内的房源越来越多。

对此，我们依旧秉持观点：

这对年轻刚需群体既想留在岛内、预算又有限的“最友好”的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”

符合自己需求的楼盘，就是最好的。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，而成交量和价格向来是楼市的晴雨表，或许，可以帮你少走不少弯路。