近日，杭州共3宗宅地出让，2宗位于位于临平区东湖新城，1宗位于钱塘区大江东。最终，东湖新城低密姊妹地由杰立携手广大建设拿下，中交城投则补仓大江东江海之城核心，3宗地均为底价一轮游。

杰立&光大建设联手拿下低密地

东湖新城楼面价便宜了1/3

临平东湖新城的两宗低密地属于姊妹地，均位于龙安湖公园西侧，距离地铁9号线五洲路站、龙安站约700余米，容积率都是1.2，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米，两者的起始楼面价均为10500元/㎡。由于两块地挨得近，非常适合一起开发。

其中杭政储出[2025]73号地块，也就是昌达路与顺意路交汇西南地块容积率1.2，可建面积3.76万㎡，起拍总价3.95亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

另一地块杭政储出[2025]74号地块紧挨着73号地块，即五洲路与顺意路交汇西南地块，可建面积3.06万㎡，起拍总价3.2亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

很快，这两宗地均底价一轮游成交，均由浙江杰立房地产开发有限公司、杭州承弘置业有限公司（光大建设）联合拿下，其中73号地块总价3.95亿，74号地块总价3.2亿，楼面价都是10500元/㎡。

图/杭州规划和自然资源局官网

这两宗地块位于东湖新城核心区，毗邻龙安湖公园，周边有万达广场、星玖城、栢悦中心等商业；临平第五中学、临平第三中学、临平第二中学、育才实验小学、临平第三小学等学校；以及临平中西医结合医院、市三医院临平院区等医疗配套。

两宗地块东南侧约1公里处，就是今年2月14日呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司首入杭州，以总价4.31亿竞得的荷禹路临平大道东北地块二，65.11%的高溢价率，成交楼面价15686元/㎡，曾一举打破了板块尘封8年的地价纪录。对比之下，今天的姊妹低密地，楼面价降了约1/3。

江海之城核心地标“钱塘之门”旁

这里又多一片低密豪宅

今天出让的钱塘区江海之城宅地，坐拥江海之城核心区位，距离8号线青西山路站仅300余米。很快，这宗地底价一轮游，由中交城市投资发展(广东)有限公司（中交城投）以总价4.5122亿收入囊中，折合楼面价7999元/㎡。可以说，今天中交拿下的这宗低密地是补仓江海之城之举。

图/杭州规划和自然资源局官网

在这宗地的《建设用地规划条件》中要求，住宅临主要道路的建筑外立面需公建化处理，阳台需封闭处理，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

今天出让的地块南面，就是今年5月13日两宗中交包揽的青西三路站上盖TOD项目，都是商住，涉宅比例均只有20%左右，总可建住宅约4.3万㎡左右，其余均为商业商务及代建，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。这两块地与杭州钱塘江南岸的“杭州之门”相媲美，将打造中企国际港地标建筑“钱塘之门”、“江海之窗”，预计9月开工。

此前，中企国际港已进行了概念方案评选征集。根据公开发布的方案显示，中企国际港内将建起两幢高楼，两幢高楼之间将建空中连廊，从而形成形似“门”字的建筑群，以双塔设计打造“钱塘之门、江海之窗”地标，项目涵盖商业、办公、住宅等复合功能。

中企国际港效果图

值得一提的是，这扇即将在钱塘区江海之城站起来的"钱塘之门"，不止是炫酷的之字形双塔地标，或许还扛着金砖国家客厅的KPI——今年3月，金砖国家特殊经济区中国合作中心在杭州钱塘区揭牌，标志着这一国家级项目的正式落地。合作中心不仅将打造金砖国家国际客厅和合作中心总部，还将建设成为金砖国家特殊经济区的合作示范区。展望未来，“钱塘之门”这一中企国际港的地标建筑，有望成为金砖中心的正式驻地。

随着江海商务中心一期、市民中心等多个重大项目落地，江海之城也将进一步加速发展，值得期待！