中国房地产市场长期以来饱受高房价、商品房预售制度和公摊面积三大顽疾困扰。其中，预售制尤为令人诟病。其弊端显而易见：烂尾楼频现，房屋质量堪忧，购房者面临巨大的经济风险，市场信心亦遭受严重打击。

预售制的诞生源于上世纪90年代。彼时，开发商资金实力薄弱，建房速度缓慢，而民众的购房需求却迅速膨胀。为刺激开发，满足住房需求，国家遂推行商品房预售制。

然而，预售制的种种弊端日益凸显，引发高层关注。2023年初，住建部正式提出“现房销售”概念，北京、福州、合合肥、成都、南京等地率先试点现售，雄安新区更直接全面实施现售政策。与此同时，各大房企也积极提高现售商品房比例。

针对预售制去留问题，北京大学教授姚洋认为，当下正是取消预售制的绝佳时机。“你不建好，购房者就不会买单，这是一个转变的良机。” 姚教授认为，当前购房者信心不足，正是逐步取消预售制，引导市场健康发展的契机。许多业内人士也认同这一观点，认为取消预售制是未来中国楼市发展的必然趋势，顺应民意。

然而，反对取消预售制的声音也不绝于耳。反对者担忧，取消预售制将导致开发商融资渠道受限，中小开发商可能因资金链断裂而破产；同时，新建商品房供应量可能大幅减少，导致房价飙升。

我们认为，取消商品房预售制是大势所趋。首先，这将有效避免烂尾楼事件，保障购房者权益。现房销售模式下，购房者可实地验房，满意后再购房，这将倒逼开发商提升工程质量，避免偷工减料。

其次，关于取消预售制导致房价上涨的担忧，实属杞人忧天。目前，许多地区面临大量库存商品房滞销的困境，如果继续大量供应新房，只会加剧市场过剩。据住建部数据，中国现有住房超过6亿套，即使停止新建，也足以满足14亿人口的居住需求。 因此，取消预售制，有利于市场健康发展，更有利于提升购房者的居住体验和市场信心。

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