本周五、周六，南京将迎来3幅优质宅地出让，3幅地块分别位于新玄武、城东顾家营、燕子矶，起拍总价21.22亿元！

土拍看点↓

1、城东G32地块吸引了多家房企报名，或将溢价成交！城东G32地块容积率低至1.05，位于城东顾家营，周边交通、教育、商业等配套一应俱全！

2、新玄武G23地块也是片区内久违上新的低密好地，容积率为1.2。不同新玄武前期的巨无霸综合体用地，该地块体量较小，且为纯宅地，用地面积约1.3公顷。

3、燕子矶G33地块靠近地铁六、七号线换乘站万寿站，紧邻仙林外校燕子矶校区(九年一贯制)、仙林外校伯乐中学、晓庄小学、南师附中高中部晓庄校区等，南侧紧邻城北万象汇、招商花园城，周边配套成熟。

城东G32地块、新玄武G23地块将于6月27日开拍，燕子矶G33地块将于6月28日开拍。

NO.2025G23地块

地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块

地块四至：东至现状，南至尧红路，西至墨香路，北至规划道路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：18800万元

起拍楼面价：12058元/㎡

地块位于玄武区红山新城片区（新玄武），邻近在建地铁6号线营苑南路站，为红山新城住宅用地断供多年来首次推出的稀缺地块。因起拍楼面地价仅为12058元/㎡，加之片区内新房供应较少，该地块备受房企关注，均认为地块不仅有着较为可观的预期利润空间，而且未来的销售流速、售价也能较为稳健。

地块内现状为空地，周边现状以居住功能为主，北侧临近紫金墨香苑。地块所在的新玄武片区商品住宅供应十分稀缺，目前仅招商局中心·臻境尾盘在售，该地块于2021年5月20日由招商蛇口以总价88.9亿元、溢价率23.82%竞得。该地块为新玄武片区此前出让的最后1幅住宅用地，片区内宅地断供已超4年。

近日，距该地块直线距离仅约600米、总建筑面积约14万平方米的招商玄武花园城正式开门迎客，为该片区又一个开业的大型商业综合体，以“骑行友好、天文主题、宠物友好”等主题，为新玄武片区注入了商业消费新活力。

NO.2025G32地块

地块名称：玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块

地块四至：东至顾家营路，南至规划道路，西至国有土地，北至钟秀街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：50827.32㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：101800万元

起拍楼面价：19075元/㎡

该地块是城东紫金山南麓板块近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，可打造城东片区高品质的低、多层的“好房子”，满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。地块地形方正、场地平整、用地规模较大，开发条件十分成熟。据悉，为了进一步提升地块的品质感，在地块南侧增设了一条绿化带。

地块紧邻钟山风景区、紫金公园，北侧临近地铁2号线钟灵街站，周边有佳源广场、龙湖紫金mall、钟鼎名悦广场、招商花园城等商业体，南京理工大学、南京农业大学、南京体育学院等多所高校，资源禀赋十分优越。邻近科利华中学等多所学校，教育配套资源十分完善；周边有紫金华府、紫金观邸、君颐东方晏山居等多个高品质社区，人居氛围较为浓郁。

该片区上一次住宅用地出让，需追溯到2022年7月12日，经7轮竞价凤凰置业竞得孝陵卫G22地块（紫金和旭府），容积率1.54，成交总价23.6亿元，成交楼面地价33695元/㎡。紫金山南麓片区近3年未有住宅用地出让，目前仅紫金和旭府项目主力在售，住宅供需关系较为优越。紫金和旭府项目规划建设15栋4-7层低密墅质多层，目前主力在售户型面积为130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，销许均价约55700元/㎡。

NO.2025G33地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块

地块四至：东至怡静路，南至寅春西路，西至怡宁路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40879.04㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：91600万元

起拍楼面价：14005元/㎡

G33地块位于燕子矶新城南门户区，燕子矶新城承载着“南京北部滨江新城”和“城北现代服务业中心”两大功能，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。

燕子矶新城上一次的住宅用地出让在2023年8月25日，南京滨诚整治开发有限公司以总价31.8亿元、楼面地价18527元/㎡摘得G43地块。截至目前，燕子矶新城住宅用地断供已超21个月。

当前片区内主要有保利国贸璟上、高科江悦堂等少量项目主力在售，其中：璟上规划建设11栋29-33F住宅，截至目前已开盘6次，前期房源去化超8成。G33地块西侧一路之隔，即为2023年全市商品住宅销售面积、套数“双冠王”项目——保利燕璟和颂，区域市场热度和认可度都较高。

与此前出让的多幅地块相比，无论是容积率还是起始楼面地价，本次公告推出的G33地块都有着更为显著的竞争优势。同时，叠加“第四代住宅”的创新设计，G33地块可开发建设舒适度更优的高品质低密“好房子”。有业内人士分析指出，优越的公共配套，是近年来燕子矶新城跻身全市热点片区、宜居高地的强劲引擎，也是G33地块稳健投资价值的关键所在。

密集优质教育资源的快速引入和持续优化，是近年来燕子矶新城悄然崛起的核心动能。仙林南外燕子矶校区、南师附中晓庄校区（即将于9月正式开班）、仙外伯乐中学、晓师附小、南师附中新城学校、时代双语学校、南京特殊教育学院等多所名校，构建起燕子矶备受市场认可的“‘育’见即美好”的优质教育体系。也正是因为有着家门口的头部“好学校”的加持，被多所名校环绕的燕璟和颂项目备受市场追捧，成为2023年度全市的现象级热销项目。这些优质名校，同样大多都在距G33地块半径1公里范围内。该业内人士预测表示，被名校环绕的G33地块，或将再续燕璟和颂的热销佳话。

南师附中晓庄校区

南外仙林分校燕子矶校区

除了优质教育资源外，地块周边的其他公共配套也正持续兑现，有着十分亮眼的表现：G33地块南侧紧邻招商花园城、万象汇等大型商业综合体，下楼即可逛街消费，其中万象汇填补了城北片区大型商业的空白；地块距地铁7号线和在建地铁6号线换乘中心万寿站仅700米，1站即可换乘地铁1号线，地块毗邻燕城大道、和燕路、栖霞大道等多条城市主干道，片区内有和燕路快速化道路、和燕路过江隧道等多条快速路，可快速畅达市中心、河西新城及江北新区；紧邻地块的燕子矶新城综合医院，总建筑面积约18万平方米，燕子矶体育公园总建筑面积约11万平方米，将打造集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体，目前两大项目均正在加速建设中；燕子矶新城首个五星级酒店滨江铂尔曼酒店，预计明年三季度开业，将成为南京滨江岸线的一大超级地标。

体育公园效果图

滨江铂尔曼酒店效果图

此外，南望紫金山、北览长江、西眺幕府山，观山览江的自然资源禀赋，是燕子矶新城G33地块又一极富亮点的价值优势。地块周边自然资源丰富，燕子矶滨江公园、幕燕滨江风貌区、燕子矶公园美不胜收。

正是因为有着优越的地块质素、成熟的配套优势、良好的预期利润和稳健的区域市场，燕子矶新城G33地块吸引了包括央企、港企在内的多家品牌房企的深度关注研究，预计将引发较为激烈的市场竞争。

江苏土地