2023年，中国房地产市场经历了显著调整，一线城市也未能幸免。曾经内环房价高达每平方米十余万元的上海，如今已跌至七万多元。这一趋势从2021年下半年开始，首先席卷三四线城市，随后蔓延至郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市。 与此同时，银行存款利率持续走低，自2021年以来不断下调，三年期存款利率已难觅3%以上。这引发了一个普遍的疑问：100万房产与100万存款，十年后孰优孰劣？

一位银行工作人员的分析或许能解答这个疑问。首先，100万元难以购置理想房产。在高房价的当下，这笔资金在三四线城市或许只能买到一套难以变现的小户型，因为这些城市的产业结构单一，人口持续流出，未来十年房源过剩的风险极高，房产价值可能持续下跌。而在在一线或二线城市，100万元只能作为首付，购房者将背负数十年的沉重房贷压力，并面临未来房价泡沫破裂的风险。

其次，房产和存款的本质区别在于风险。当前房价处于历史高位，普遍存在泡沫，100万元购房意味着承担巨大的市值缩水风险。反之，虽然存款也会面临通货膨胀带来的资产贬值，但本金和利息至少有保障。因此，十年后，100万元存款的保值性显著高于购置房产。高位买入房产可能面临持续贬值，而存款则至少能保证本金和利息安全。

最后，存款的流动性远高于房产。2023年3月至4月，全国二手房挂牌量激增，多个重点城市突破十万套大关。九月份，“认房不认贷”政策的出台更是导致北上深等一线城市二手房挂牌量超过十五万套。 这表明市场预期悲观，炒房者纷纷急于抛售房产。 因此，即使持有房产，变现也变得异常困难，除非大幅降价。由此可见，100万元存款的流动性远胜于100万元房产。

综上所述，在当前中国房地产市场和金融环境下，100万元存款在十年后的保值性和流动性方面都更具优势。 高位购房的风险不容忽视，而存款，尽管面临通货膨胀的压力，仍然是相对稳健的选择。

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