国内楼市：泡沫的终结？

近年来，中国房地产市场的高歌猛进已成过去式。曾经“稳赚不赔”的投资神话，如今正遭遇严峻挑战。究竟是什么原因导致了这一转变？让我们从当前的市场现状，逐步回溯到昔日疯狂的购房热潮，深入剖析这场楼市变局。

楼市骤冷：价格下跌，供过于求

目前，中国房地产市场正经历着长期的调整期。2021年上半年，全国平均房价高达1.1万元/平方米，但到了2023年6月底，已跌至9560元/平方米。诸多省会城市，例如郑州、天津、石家庄等，房价更是出现了明显下滑，部分城市的价格甚至回落至三年前甚至五年前的水平。这种价格的持续下跌，直接反映了市场供过于求的严峻现实。

每年大量新房和二手房的入市，与日渐萎缩的购房需求形成了鲜明对比。投资性购房需求的逐渐退潮、大规模棚改的结束、城镇化进程的放缓以及日益严峻的老龄化社会，都共同导致了购房需求的减少。在这样的市场环境下，仅靠刚需购房群体，已无力支撑起高房价，楼市泡沫破裂的风险日益增高。

昔日疯狂：投资热潮与刚需叠加

曾几何时，中国居民对房产的追捧达到了空前程度。高达96%的家庭拥有至少一套房产，而拥有两套及以上房产的家庭比例更是达到了41.5%。这背后，是多年来房价持续上涨带来的巨大投资收益，以及房产在落户、子女教育、婚姻等方面的重要社会功能。许多年轻人不得不背负沉重的房贷压力，才能在城市立足，组成家庭。外来务工人员也必须购房才能获得城市户口。

这种投资与刚需共同驱动下的购房热潮，直接导致了房价从1998年的2000元/平方米，飙升至2021年上半年的1.1万元/平方米，涨幅高达5.5倍，远远超过了同期居民收入的增长速度。一位买菜大妈的精辟总结道出了当时市场的隐忧：“连我们老年人都知道投资房子能赚钱，说明这个市场已经到了需要找接盘侠的阶段了。” 她的话，预示着楼市风险的累积。

未来走向：政策调控与市场调整

面对楼市风险，政府正积极采取一系列政策进行调控。房产税的逐步推行，将显著增加拥有多套房产的持有成本，迫使部分投资者抛售房产，从而进一步加剧市场供应。预计“十四五”期间，房产税将在全国范围内全面开征，这将对楼市产生深远的影响。

同时，各地加快保障性住房的建设，也对商品房市场形成了分流效应。廉租房、共有产权房等政策的实施，为中低收入家庭提供了更多选择，减轻了他们的住房压力，进一步削弱了对商品房的刚需。

总而言之，中国房地产市场正经历着一场深刻的调整。价格下跌、供过于求、政策调控以及保障性住房的增加，共同指向一个方向：楼市泡沫正在逐步消退，房价回归居住属性的趋势已不可逆转。未来，那些选择在近两年购房的人，面临成为“接盘侠”的风险无疑是巨大的。 市场理性回归，才是房地产健康发展的根本保障。

"