2023年春夏之交，席卷全国的楼市“降价潮”已成定局。这场风暴并非突发事件，而是房地产市场长期调整的必然结果。 起初，昆山个别开发商率先试水，以八折优惠促销，虽遭房管部门约谈，却也为后续的“价格战”拉开了序幕。随后，惠州一开发商更甚，将备案价1.4万元/平方米的楼盘以五折出售，此举获得当地房管部门默许，标志着开发商自救行动全面展开，降价促销成为行业共识。

与此同时，二手房市场同样寒冬凛冽。即使是北京、上海等一线城市核心地段，房源积压也日益严重，挂牌量激增。卖家若不愿大幅降价，往往难以成交；而中小城市二手房的变现难度则更甚，几乎陷入滞销。

这场“降价潮”的根源在于两方面：首先，房地产市场调整趋势已不可逆转。开发商和二手房业主不得不顺应市场规律，主动降价以求脱手，否则囤积的房源将面临贬值甚至烂尾的风险。其次，商品房库存积压严重，开发商资金链承压巨大。降价促销成为去库存、回笼资金的唯一途径。二手房市场亦然，新建商品房销售乏力，更遑论二手房。大幅降价，方能实现变现。

面对严峻形势，部分城市已率先放宽“限价令”，赋予开发商更大的自主定价权，其中广州、珠海等城市便是典型。官方媒体也对此表示支持，《中国房地产报》等刊物纷纷发文倡导，鼓励开发商通过降价促销的方式自救，加快资金回笼。

业内人士预测，未来一年，楼市“降价潮”将持续甚至加剧。当前，中国房地产市场面临产能过剩、居民购房能力下降以及人口老龄化等多重挑战。若开发商和二手房业主仍固守高价，则面临更大的风险。

然而，这场“降价潮”并非全无受益者。两类人群将从中获益：其一，是资金有限的刚需家庭。结婚、落户、子女教育等需求迫使他们购房，而降价则大大降低了他们的购房成本，无疑是重大利好。其二，是房地产开发商自身。通过降价促销，开发商能够快速去库存、回笼资金，改善现金流，从而有效避免破产、烂尾等风险。虽然利润有所牺牲，但避免了更大的危机。疫情三年，居民购房能力普遍下降，高房价已难以为继，主动降价是开发商的理性选择，也是市场自我调节的必然结果。

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