普通人家买房，其重要程度胜过结婚，房子选好了，意味着未来几十年居住更舒适，房子还能保值增值。如果房子的品质不过关，住的不舒心，将来房子降价也卖不掉。

尤其是今天要讲到的这五个小区，很多都已经开始逐渐“降级”，甚至不少懂行人认定了它未来不值钱，沦为穷人区，都在悄悄“脱手”，再买房的你一定要注意了，可千万不要被销售给忽悠了。

那么，究竟是哪五个小区呢？咱们一起来看下文。

.01物业差小区，别选！

物业管理的好坏，不仅关乎到入住以后的居住体验，高水平的物业甚至可以让房子的价值，随着时间的推移而增长。

而管理不到位的小区，比如绿化枯萎无人管、垃圾堆积、路灯不亮、门禁坏了没人修等等……

这些问题长期得不到解决，追求品质的人就会慢慢的搬离，时间长了，小区就会变成“穷人区”，买的人越来越少，房价也会跟着受影响。

网友@小东家说：“我们小区物业不作为，电梯坏了几个月都没人来修，门口的安保形同虚设，随便一个外人都能进小区，花园杂草丛生，道路坑坑洼洼也不修，才15年的小区，看上去比隔壁25年的小区还要破，因为物业光收钱不干活，我们小区的房价也是这个街道跌的最快的。”

所以选择小区时一定要关注到物业的管理水平，可以通过多个时间段去小区观察，或者和业主进行交流了解物业情况。

.02容积率高小区，别选！

容积率其实就是一块地上盖了多少房子，容积率越高，盖的房子就越密，住户越多，居住环境就越拥挤。反之住户少，空间大，居住体验更舒适。

一般独立别墅小区容积率在0.2-0.5之间较为合适；6层以下的多层住宅容积率0.8~1.2；11层小高层住宅容积率1.5~2.0；18层高层住宅容积率1.8~2.5；19层以上住容积率2.4~4.5比较好。

如果容积率超过了这个标准，那么居住体验就会大打折扣，不仅出入不方便，隐私还差，还很容易遭到市场嫌弃，降价卖不掉砸手里。

网友@山东小麦说：“我们小区容积率4.2，感觉就像插萝卜似的到处都是人，每天出门坐电梯要排队、进出门禁要排队，走哪都感觉挤得慌，每天出门像赶集一样，不光住得闹腾，朋友来玩都说看得脑壳疼！”

.03绿化差小区，别选！

绿化的好坏决定了一个小区的档次，一般绿化率在30%以上，小区的环境才更宜居。

如果低于这个绿化率，小区绿化区就会到处是裸露的土壤，稀稀疏疏的树木，不仅毫无美感，夏天甚至显得干燥杂乱，整体环境质量低下，加剧对于生活品质要求较高的人提前搬离。

网友@青柠路上数量：“我们小区绿化率才20%，只看到稀稀拉拉的草坪和几棵树，看起来杂乱还没有档次，好几个有钱的邻居都搬去绿化好的小区了。”

.04楼间距小的小区，别选

楼与楼之间的距离太小，就会影响到采光和通风，尤其是低楼层，哪怕是白天也看不到阳光，而且住在里面也会特别压抑，让人很不舒服。

一般来楼间距离起码要在“前栋楼高的1.2倍”，假如整栋楼总高30米，那么后面这栋楼与前面那栋楼之间的距离，至少要保持36米，这样才能保证采光和空气流通，而且越高级的小区楼间距也越宽。

网友@逍遥哥哥说：“我们小区的楼间距估计25米都不到，两栋楼之间挨得太近，隐私特别差，在家做什么对面都看得一清二楚。而且夏天的时候热的要命，冬天的时候又照不进一丝阳光，只能通过开空调来调节室温。”

像这样的小区以后大家一定要慎买，不仅住着不舒服，将来想卖都不容易。

.05车位配比低的小区，别选！

买房的时候还得考虑到以后的停车问题，最好是1:1以上，这样基本上就能保证每户都有一个车位。如果低于这个配比，每天回家都得面临堵车、停车难。

网友@散心猫吐槽：“我们小区的车位配比只有0.6，为了抢车位，每天都有一群老奶奶下午六七点去停车场给子女“占位”，每天都会因此引发邻居之间的口舌之争。早知道会这样，说啥都不会买这个小区。”

所以买房一定要考虑到车位配比，而且优选人车分流的小区。

其实房子与房子之间表面上看并没有什么太大差异，但深入考察却发现，很多房子随着时间的推移，已经在慢慢逐步变成“穷人区”，买到这样的房子，后悔也没用，所以劝诫大家一定要慎重决策！