深圳土地市场再现激烈角逐

7月7日，位于龙华民治街道的

A802-0309宅地土拍

历经超百轮竞价

由中海深圳房地产开发有限公司竞得

南都·湾财社记者注意到，本次土拍吸引了6家房企参与，宗地起始价为16.84亿元，在108轮报价后由中海以23.7亿元竞得该地块，综合楼面单价为38795.22元，溢价率40.74%，成为近期深圳土拍市场少有的高热度案例。

据了解，A802-0309地块原为商业办公用地，经2025年4月调整后转为二类居住用地。

该宗地土地面积为21820.58㎡，建筑面积为 61090㎡；其中地上61090㎡，住宅59870㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡；项目需配置场地面积不少于600㎡的社区儿童游戏场地和场地面积不少于530㎡的社区体育活动场地。

值得关注的是，地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。

地理位置上看，该地块位于龙华民治片区，东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤，邻近深圳北站圈。交通方面，靠近民乐地铁站。目前该宗地附近没有新房在售，二手房挂牌价普遍在5万元-8万元/㎡。

对于近期深圳土拍市场的高溢价成交，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。