建投成功阻击邦泰,大家都松了一口气

资讯 » 房地产 2025-07-10

15个月以前,昆明双塔片区有一宗42.3亩的住宅用地拍卖,只有两家公司参加竞买但竞争十分激烈,经过10轮竞价才分出胜负,最终邦泰地产战胜云南建投,以5.78亿溢价9.36%的价格拿地。

这块地就是如今的邦泰璟和,这几个月正在热销,而且是今年上半年事实上的昆明销冠楼盘,卖了7.65亿(铭腾机构数据)。竞买土地失败的云南建投如果看到如今邦泰璟和的成绩,或许多少会有些遗憾。

昨天,官渡古镇有一宗住宅用地拍卖,面积和邦泰璟和地块差不多,也只有43亩,参与竞买的仍旧是邦泰地产和云南建投,竞争更加激烈,双方总共出价18轮,不同的是这次云南建投笑到了最后,最终以5.1亿的价格竞得土地。

7月9日建投竞得土地位置(图源:铭腾机构)

去年以来,邦泰地产在昆明多次拿地,绝大多数时候都是底价成交,偶尔有人竞争,邦泰也是胜利者,从未失手。

邦泰拿地后基本都是快速开工,快速上市,价格也比较低,令同行侧目,但也没什么办法。所以去年来邦泰在昆明要风得风、要雨得雨,新项目接二连三上市,大多还卖得不错,今年上半年销售金额还拔得昆明头筹。

但邦泰也不是没有对手,15个月前在土拍中饮恨的云南建投卷土重来,终于击败邦泰,阻止了邦泰在昆明土地市场上的连胜势头。

昨天得知建投击败邦泰拿地后,听说许多房地产同行都暗中叫了一声好。这倒也不是别人嫉恨,而是市场还是应该多元化,一花独放不是春。

只不过昨天官渡古镇这宗土地由于邦泰抬价,导致溢价率过高,楼面地价已经达到7115元/平米,对建投的后续开发提出了更高要求。

建投新项目位于珥季路东侧,地段和配套都不错

建投拿下的官渡古镇地块位置很好,配套也很丰富,规划条件也比较优越,容积率只有2.5,但在楼面地价已经超过7000的情况下,建投既要拿出非常出色的产品,又得控制售价,难度并不小。

和邦泰相比,建投毕竟是国企,高周转并不擅长,成本控制也不是强项,营销方面也不如民企那么灵活,最大的优势可能是自己就是云南最大的建筑企业,融资成本低一些,还可以自投自建。

算上新获得的官渡古镇项目,建投如今在昆明仅自己操盘的楼盘就至少有8个,数量上已经是昆明老大,但如今房地产市场并不景气,大环境也不好,此时扩张必须要注意风险控制,毕竟国企也没有金刚不坏之身。

昨日邦泰虽然未能如愿拿地,但从双方出价18轮的激烈角逐状况看,邦泰在已经手握五六个新盘的情况下,仍旧打算继续扩大开发规模。就算暂时败给了建投,下一次的土拍多半还会卷土重来。

话说,昆明下一次土拍会在何时呢?



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