青岛日报7月9日报道

数据显示，2025年上半年，青岛二手房共成交33953套。在政策环境、市场需求等多重因素的交织影响下，青岛二手房呈现出“先抑后扬、逐步稳定”的发展态势，“以价换量、持续分化”成为二手房市场最大特色。业内普遍认为，二手房下半场，价格体系会筑底企稳，进入到更加稳定的发展阶段。

“先抑后扬 逐步稳定”

据青岛贝壳研究数据，上半年，青岛二手房成交33953套。与青岛锐理与房天下青岛站统计的2024年上半年二手房成交量32321套相比，同期上涨了5.05%。

顺兴房屋（青岛）咨询总经理刘兴表示，今年上半年青岛新房成交约3.6万套，二手房成交约3.4万套，已经与新房成交“分庭抗礼”，而且这种现象已经宏观化，上半年，中国房地产市场迎来结构性转变。贝壳研究院最新数据显示，全国住房交易中二手房占比已达42%，较2024年同期提升4个百分点，创历史新高，这一变化折射出市场正从“增量开发”向“存量流通”加速转型。

上半年，青岛二手房市场呈现出“先抑后扬、逐步稳定”的发展态势，今年1月成交4090套，2月成交4341套。刘兴分析，开年的这两个月，受春节假期及市场观望情绪等因素影响，成交较为低迷，属于传统交易淡季，房地产交易活动受到明显抑制，市场上买卖双方的积极性都不高，购房者更多地是处于观望状态，等待更好的出手时机，而卖家也不太愿意在这个时期急于出售房产。

进入3月，在多重利好刺激下，青岛二手房市场明显升温，当月成交6913套，为上半年成交量的峰值。3月青岛陆续出台了一系列房地产利好政策，如公积金政策进行优化调整，包括贷款额度可上浮10%，叠加后贷款最高限额为150万元；多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定；延长贷款年限，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。“这些政策降低了购房者的贷款门槛和成本，较好地激发了市场需求。经济形势的逐渐向好，增强了消费者的购房信心，使得更多人有能力、有意愿进入房地产市场。”刘兴说。

4月成交稍微放缓，当月成交6881套，这是由于3月市场的集中释放后，部分需求得到满足，市场需要一定时间进行消化和调整。而5月、6月成交继续保持稳定态势，分别成交5874套、5836套。这显示出市场在政策刺激和需求释放后，逐渐进入一个相对稳定的阶段。

改善需求成二手房市场主流

从各区市成交分布来看，西海岸新区、市北区一直是二手房成交的主力区域。以6月为例，西海岸新区二手房成交1424套，市北区二手房成交1029套，这两个区域凭借其自身的优势吸引了大量购房者。

青岛房师傅房产咨询负责人李晨表示，西海岸新区作为青岛的经济新区，产业发展迅速，人口流入量大，住房需求旺盛。同时，该区域的基础设施不断完善，教育、医疗、商业等配套设施日益成熟，为居民提供了便利的生活条件。市北区则是青岛的传统主城区，交通便利，生活氛围浓厚，教育、医疗资源丰富，对于那些注重生活便利性和子女教育的购房者来说，具有很大的吸引力。

其他区市，城阳区6月份二手房成交796套，即墨区二手房成交724套，李沧区二手房成交548套，市南区二手房成交349套，胶州市二手房成交342套，崂山区二手房成交306套，平度市二手房成交171套，莱西市二手房成交147套。

二手房成交的背后体现了怎样的行业特点？首先是改善需求成为市场主流，随着居民生活水平的提高和房地产市场的发展，青岛二手房市场的需求结构发生了显著变化，分化现象非常凸显，改善型需求逐渐占据主导地位。购房者不再仅仅满足于基本的居住需求，而是更加注重房屋的品质、居住环境和配套设施。在户型选择上，越来越多的购房者倾向于大户型、功能分区合理的房屋。120—140平方米的二手房成交占比上涨。

“这类户型空间宽敞，能够满足家庭成员较多的居住需求，同时也能提供更舒适的居住体验。对房屋的装修品质、物业服务水平、小区周边的公园、休闲设施等配套也有了更高的要求。”李晨说：“一些品质较高的二手房小区，尽管价格相对较高，但由于其良好的居住环境和完善的配套设施，仍然受到购房者的青睐。”

价格方面，上半年青岛二手房价格走势总体筑底企稳。尽管在某些区域和时间段以及特定房源上，价格出现一定的波动，但从整体来看以平稳为主基调，这主要得益于市场供需关系的相对平衡以及政策的稳定作用，“随着市场的逐渐成熟，也经过前期一段时间的无序竞争，购房者和卖家的心态变得较为理性。购房者不再盲目追求低价，而是更加注重房屋的性价比；卖家也不再过度‘割肉离场’，而是根据市场行情合理定价。这种理性的市场心态有助于维持二手房价格的稳定。”

品质和服务将成为竞争关键

预计在未来一段时间内，青岛二手房市场将继续保持平稳发展的态势。青岛新荣房地产咨询负责人高程分析认为，政策环境将继续保持稳定，为市场提供坚实的支撑。后续购房者的需求将更加多元化和个性化，改善型需求仍将是市场的主要驱动力。市场的供需关系将进一步优化，价格也将保持相对稳定。

另外，区域分化将持续存在，不同区域的二手房市场发展将继续呈现出分化的态势。核心区域和配套设施完善的区域，将继续吸引购房者的关注，市场需求旺盛情况下，价格也将相对稳定。高程说，“而一些偏远区域或配套设施不完善的区域，市场需求可能相对较弱，价格上涨的动力也相对不足。”

随着市场竞争加剧，二手房的品质和服务将成为吸引购房者的关键因素。房屋的建筑质量、装修品质、小区的物业管理水平、周边配套设施的完善程度等，都将对购房者的决策产生重要影响。“产品力强、服务好、物业完善的房源能够穿越楼市周期，越是抗打的房子价格越坚挺，反之产品力弱的房源，房价可能会加速下跌。”李晨说。

值得注意的是，在科技快速发展的背景下，青岛二手房市场也将呈现出数字化和智能化加速发展趋势。线上看房、虚拟样板间、智能评估等技术将得到更广泛的应用，为购房者提供更加便捷、直观的购房体验。刘兴介绍，房地产中介机构也已经快速迭代，各房屋数据机构利用大数据、人工智能等技术，对市场数据进行分析和挖掘，精准把握客户需求，提供个性化的服务，同时优化业务流程，提高运营效率。

对购房者来说，相对于购买新房，二手房基本上免去了交付风险，也能肉眼可见相关配套，购房手续也可托付给中介机构，相对来说较省心。专家建议，在选购时，要认真甄别房源，可以选择特定时段如雨季看房，了解在极端天气下，房子是否会有渗水等问题。（青岛日报记者 李鹏飞）

作者简介：李鹏飞，青岛日报房地产全媒中心主编、观海新闻APP时尚频道负责人。媒体从业18年，2023年以来专注并深耕房地产领域，2021年2月，在青岛日报开设专栏《飞阅楼市》。

青岛日报地产全媒体

图文/李鹏飞 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲

声明：本文为青岛日报地产全媒体原创，未经授权，禁止转载！

►青岛日报地产全媒体矩阵◄

青岛日报《楼市》周刊、观海新闻看房频道

微信号、头条号

青岛日报房产一点号、搜狐号

视频号、青报传媒抖音号