2024年中国楼市:五大巨变预测
2023年4月以来,中国房地产市场调整步伐加快,这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格跌至15173元/平方米,已连续22个月环比下跌;99个城市二手房价环比下跌,仅三亚微涨,连续9个月下跌城市数量超过90个。面对严峻形势,业内人士预测2024年楼市将发生五大巨变:
巨变一:城中村与预制板房拆迁潮来袭
自2020年起,中国进入旧城改造时代。2024年,一场针对城中村和预制板房的全面拆迁行动即将展开。许多城中村房屋及预制板房因主体结构老化,已成为危房,迫切需要进行安全改造和更新。这一拆迁潮,或将重塑城市面貌,并对房地产市场产生深远影响,如同2013年至2019年的棚户区改造那样,引发新一轮的社会变革,只是这次的参与者换成了城中村和预制板房的居民。
巨变二:保障性住房建设提速,“新房改”加速推进
2023年10月国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出未来五年建设600万套保障性住房,标志着“新一轮房改”正式启动。政府将不再干预商品房市场波动,转而专注于为低收入群体提供保障性住房。预计保障房、廉租房等占比将达到60%,商品房市场将萎缩至40%,成为“小众市场”。保障房价格将低于周边商品房,有效降低低收入家庭的购房成本。
巨变三:预售制改革深化,现房销售比例提升
恒大、碧桂园、融创等大型房企的债务违约和烂尾楼事件,加速了社会对取消预售制的呼声。虽然完全取消预售制在短期内可能性不大,但政府正逐步推进改革。一方面,提高房企现房销售比例,降低期房比例;另一方面,通过放开房企贷款、发债、IPO融资、股权转让等渠道,为逐步取消预售制创造条件。这将显著提高购房者的安全感,减少烂尾楼风险。
巨变四:一线城市房价或将持续下跌,回归理性
长期以来,人们普遍认为一线城市房价只会涨不会跌。然而,自去年起,一线城市房价出现明显调整。以上海为例,市中心房价已跌至6-7万元/平方米,与2021年最高峰时的10多万元/平方米相比,下跌幅度达30-40%。高房价、居民收入下降及购房理性化等因素共同导致一线城市房价下跌。未来,一线城市房价或将继续下探,最终与当地居民收入水平挂钩。
巨变五:楼市救市政策持续加码,利率或将进一步下调
为稳定房地产市场,去年多地已放松限购、限售政策,部分一线城市也对非核心区域取消限购,银行亦下调房贷利率和首付比例。2024年,政府或将进一步加大救市力度,例如取消一线城市限购,并将房贷利率降至4%以内,以刺激市场成交,稳定房价。然而,即使如此,2024年房地产市场仍将呈现“稳中有降”的态势。
总而言之,2024年中国房地产市场将面临深刻变革。政策调控、市场需求、城市发展等多重因素共同作用下,楼市将进入一个新的发展阶段。 这五项巨变,将对购房者、开发商、政府以及整个经济都产生深远影响。
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