墨尔本近380个区

房价大涨！

自4月以来，墨尔本数百个城区的房价上涨，预计到圣诞节前房价将达到新的历史高点。

PropTrack的最新季度数据显示，近380个城区的房价在过去3个月有所上涨，Frankston North和Brooklyn等城区的房价领涨，内城区的Collingwood和Parkville也表现优异。

虽然澳联储本周意外决定维持利率不变，但市场依然预期将进一步降息，这推动了房价上涨信心，也让人们预期大墨尔本地区979979澳元的房屋中位价有望在12月前突破7位数。

PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty将这些数字称为“墨尔本的某种复苏”，并表示随着“错失恐惧症”重回市场，房价还要继续上涨。

“基于目前的增长速度，我确实认为墨尔本房价将在年底前创下新的历史高点。”

“我认为我们很有可能实现这个目标。”

PropTrack的数据显示，墨尔本6月的房屋中位价较去年同期上涨了1.6%，澳联储今年两次降息将导致市场竞争加剧。

“从买家的角度来看，我们看到了一些‘错失恐惧症’的迹象。”

房价或于12月前

突破7位数

墨尔本买家中介Cate Bakos也认为，该市房屋中位价很可能在年底前冲至新高。

“目前的咨询量创纪录，其中不乏州际投资者，自2021年来我都没有这么忙碌过。”

“任何房价不到100万澳元的城区都面临着极其激烈的竞争。”

这位买家中介表示，她不认为澳联储本周维持利率不变的决定会削弱买家信心，因为大多数人都预期今年还会进一步降息。

在第二季度，墨尔本房屋中位价涨幅最高的城区达到了4%-5%。

其中包括Glen Huntly，目前的中位数为1507058澳元，Wandong为871817澳元，Braeside为1530522澳元；Williamstown North为1143023澳元；Frankston North为603715澳元。

至于大房换小房者，墨尔本外北区的Wallan在公寓方面表现最佳，中位价上涨了10%至483070澳元。

在维州偏远地区，East Gippsland的Orbost小镇的独立屋中位价上涨了8%至350875澳元，Castlemaine的公寓中位价上涨了9%至647860澳元。

在更靠近维州首府城市的地方，OBrien Frankston的Mark Burke表示，首次置业者、二套房买家、退休人员和投资者都试图在Frankston North置业。

他说，这要归功于该地区靠近海滩，以及拥有公共交通、学校、商店和体育俱乐部等一流的社区基础设施。

6月，该地房屋中位价比3个月前高出近22000澳元。

Burke还表示，这些“炙手可热”的当地市场吸引了很多州际投资者，他们希望从可负担性中获利，在部分情况下，多达200名买家和买家代理前来看房。

Nelson Alexander Fitzroy的Rick Daniel负责墨尔本内北区的销售，包括Collingwood，该地房屋中位价上涨了3%，即41000澳元，至1284545澳元。

Daniel表示，近期前来询盘的州际投资者数量稳步增长，尽管当地房屋供应紧张，很少有房源上市。

他将Collingwood的受欢迎程度归功于其靠近CBD和MCG，Smith St的餐厅、酒吧和零售店也是一大亮点。

“考虑到所有当地便利设施，如果你在想在内城区生活，这里是最好的选择。”

在西区，Compton Green Inner West的Bella Doria表示，Williamstown North的生活方式和价值很受买家青睐，年轻家庭、专业人士和投资者最多。

“你可以享受到所有便利性：靠近海滩、乘坐火车轻松抵达CBD以及社区魅力，它完全可以和Williamstown媲美，但价格更实惠。”

邻近的Williamstown是墨尔本西区房价最高的城区之一，房屋中位价为1536493澳元。