难以置信！赣州蓉江新区交房才五年次新小区里，一套房源单价3千出头，竟然没人要！

近日，小编在法拍房平台发现，位于赣州蓉江新区潭东镇和谐大道西北侧、潭三路东北侧的商都嘉园小区，一套房源法拍，起拍价40万、单价单价3142元/平米。

最终无人问津导致流拍。

这是一套建筑面积约127.31平米的房源，为毛坯未装修状态，目前空置中。

该房源位于商都嘉园4#楼，处于19层住宅的18楼，是次顶楼，也就是行业内常说的凤凰层，采光通风良好。

小区建成于2020年，交房才五年，属于次新小区。

此次拍卖为二拍。此前于6月份进行过一拍，起拍价50万，无人报价流拍。二拍降价10万，但仍然流拍。

这样一个建筑年份还算比较新的小区，为什么单价3142元却还依旧没人要呢？

先来了解一下这个小区的基本情况。

商都嘉园，以前卖新房的时候推广名为商都·蓉江时代。

小区总占地面积 3.8 万㎡，建筑面积 9.6 万㎡，容积率 2.5，绿地率 28.5%，住宅总户数 562 户，由 11 栋小高层组成，户型有93㎡的两房、124/127/133㎡三房、143㎡的四房，于2020年建成交付。

小区位于蓉江新区和谐大道西北侧、潭三路东北侧，周边城市面貌一般，配套不是很成熟，生活便利度不高。临近正在建设中的白鹭湖公园。

旁边有商都综合贸易中心和毅德城，不过这俩市场的经营状况都比较一般。

该小区与毅德融城小区一路之隔，这俩小区现在在二手房市场被人戏称为“难兄难弟”，近年来二手房价格不断走低，最低成交单价都进入了3字头。

不过与毅德融城相比，商都嘉园的二手房市场则冷清许多。

虽然价格都在走低，但毅德融城近90天有4套成交，近30天有145次带看，市场活跃度高。

相比之下，商都嘉园的成交与带看都少得可怜。

商都嘉园目前二手房挂牌均价为5849元/㎡，在蓉江新区105个挂牌小区中排名第39。近年来挂牌均价呈现下降趋势。

目前该小区正在出售的房源有53套，近90天成交1套，近30天带看56次。二手房市场热度不高。

在某壳平台上，商都嘉园小区有26套历史成交记录。

这些房源成交单价在3984-7341元/㎡，总价53.5-98.8万。成交单价在4000以内的房源仅1套。

2025年以来有2套成交。

其中一套在6月初成交，为建筑面积约134.29㎡的三房，位于18层住宅的高楼层。该房源挂牌价56.8万，最终降价3.3万，成交总价53.5万、单价3984元/㎡。成交周期174天。

该房源同时也刷新了某壳上商都嘉园小区历史成交单价最低。

另一套为建筑面积约94.53㎡的小三房，位于18层住宅的低楼层，带有装修，挂牌价62万，最终降价4.5万，以总价57.5万、单价6083元/㎡成交。成交周期284天。

在售房源中，单价4363-8564元/㎡，总价42-115万。单价低于5000千的房源有不少。但3字头的房源，也就只有6月初成交的这一套。

虽然该小区个别房源单价3字头成交，但绝大多数房源单价还是在四千多，甚至五六千。

因此可见，前文所述这套法拍房单价3142元/平米，与二手房市场价格相比，低出不少。

但依旧无人问津，以流拍告终。

或许，是小区周边配套的不完善让购房者望而却步；又或许是市场对法拍房的顾虑影响了购房决策；亦或是当前房地产市场的整体环境让购房者更加谨慎。

对于购房者而言，这或许是一个警示，购房决策需要综合考虑多方面因素，而不能仅仅被价格所吸引。

你认为这个价格值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。