低估了吗

在墨尔本内城区寻找百万澳元以内房源的买家，如今或许可以将目光投向一个区，

此区要比边上仅仅一条街之隔的邻交区便宜多达25万澳元，它就是Brunswick West。

据房产网站Domain分析：

以 “直线距离” 来测算，这个位于墨尔本CBD五公里范围内的城区，

是所有 “近市区” 中独立屋中位价最低的一个。

Brunswick West的独立屋中位价为96.75万澳元，

远低于邻近的Brunswick，其独立屋中位价已达122万澳元，

二者之间的房价相差高达25.2万。

而Unit/公寓方面，Brunswick West的中位价为45.1万澳元，

同样低于Brunswick的55万。

除了房价相对亲民，这个区域的生活便利性也备受认可。

一条穿过墨尔本动物园的电车线路直通市区，道路宽敞，停车轻松，

另外Melville Rd上还有几家颇受欢迎的炸鱼薯条店。

Brunswick West正逐渐成为北区内城最被低估的“秘密宝地”之一。

来自Nelson Alexander Brunswick的房产中介Jonathan West表示：

Brunswick West在内城区买家心中性价比极高，

尤其是在对比Brunswick、Ascot Vale和Parkville这些地段时，后者通常地块更小。

West称：

就地块大小而言，Brunswick West的房产几乎是难以置信地划算。

近几年，有越来越多医院和大学背景的专业人士以及希望换更大房子的年轻家庭，选择在这里置业。

在Brunswick West交易的高品质或已翻新住宅，

吸引了来自Brunswick、Ascot Vale、Kensington、Flemington、Coburg和Pascoe Vale South等地的年轻家庭，

甚至还包括Parkville和North Carlton。”

我们接待过很多医生、科研人员以及墨尔本大学的教职员工，

他们通常是为了孩子的教育，倾向住在学校、公园集中、通勤便利的区域。

Brunswick West的Melville Rd上运行着58号电车，

沿途经过皇家儿童医院、皇家墨尔本医院、Peter Mac癌症中心以及墨尔本大学，

对医护和科研工作者来说相当便利，并且还有一站就设在墨尔本动物园门口。

地理位置方面，该区夹在Brunswick和Moonee Ponds之间，

邻近的Pascoe Vale South、Coburg和Parkville的房价都比它高。

West说：

这个区域不仅适合家庭在学校、体育等方面的需求，

更有街道宽敞、大地块、停车容易、住宅面积大的优势，

而这些在中央Brunswick是不容易找到的。

他指出：

当前97万澳元左右的预算，通常可以买到一套拥有2至3个卧室，

在1990年代末至2000年代初翻新的房屋，地块面积在280至400平方米之间。

如果以同样标准对比：

一套全新翻修的双开间独立屋，在Brunswick的售价大约为250万至300万澳元，

而在Brunswick West起价约为200万。

住在该区的Charlotte Vermeersch和她的伴侣Dustin就在2021年购入了一套两居室公寓。

原本他们心仪Fitzroy North和Carlton North，但因为房价过高，最后转而在熟悉的Brunswick West安家。

她表示，相比邻区的两房公寓，Brunswick West的户型更大，

最终他们买下了一套老公寓，并进行了些许美化装修，如今对这次购房决定十分满意。