2025上半年的楼市报告揭示了一个值得深思的矛盾现象：一方面是中央到地方史无前例的密集政策托底，另一方面却是市场整体需求和价格的持续疲软。这不禁引人质疑，当前的政策工具箱是否已触及效能边界？报告数据显示，尽管一线城市凭借其独特的资源优势呈现出“局部牛市”的假象，供应和价格双双上扬，但这更像是一种“虹吸效应”的结果，而非市场全面回暖的信号。这种结构性分化可能正在加剧城市间的不平衡发展，政策红利过度集中于少数核心城市，而广大二线及新一线城市却在供应和需求的双重萎缩中挣扎。因此，所谓的“市场企稳”可能只是一个被平均数掩盖的假象，其背后是大部分城市正在经历的真实阵痛。这种“一城独秀不是春”的局面，或许才是当前房地产市场最真实且最具争议的写照。

下面分享由58安居客研究院发布：《2025年上半年全国新房市场报告》根据58安居客研究院发布的《2025年上半年全国新房市场报告》，中国房地产市场在2025年上半年呈现出复杂的结构性分化态势。政策层面，中央和地方围绕“稳市场、促更新、优供给、防风险”的目标，系统性地推出了包括优化公积金、提供购房补贴、建设保障性住房及推进城市更新在内的多维度措施。然而，市场反应并未完全同步。供应端，重点60城的在售楼盘总量同比减少5.1%，其中新一线和二线城市降幅明显，但一线城市供应反增9.4%。需求端，购房者找房热度同比下降9.1%，市场观望情绪依然存在。在价格方面，全国重点60城新房线上均价为19,937元/平方米，同比微降0.4%，但城市间表现各异，28个城市房价上涨，32个城市下跌，显示出市场冷热不均的局面。

02 报告节选

# 03 报告参考

《2025年上半年全国新房市场报告》