（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年7月30日，福州市长乐区自然资源和规划局和福州市马尾区自然资源和规划局相继发布“关于2024年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”和“关于2024年第5次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

将于2024年8月20日、21日拍卖六幅土地，总面积143.36亩，起拍价55770万元。

加上福清市自然资源和规划局将于2024年8月2日拍卖四幅土地；闽侯县自然资源和规划局将于8月12日拍卖1幅土地。

意味着，8月福州周边地区土地市场进入活跃期。

以下是长乐区、马尾区8月土地拍卖详细信息：

↓↓↓

起拍价4.69亿，长乐8月21日拍卖2幅地！

2024年7月30日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于2024年第三次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2024〕118号），福州市长乐区自然资源和规划局决定以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。

拍卖时间为2024年8月21日15：00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区文武砂街道湖文路201号福州新区政务服务中心4层大拍卖间）。

本次拍卖出让宗地采取福州市公共资源电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

本次出让的两幅地块分别为2024航拍-4号、5号，分别位于航城街道和首占新区广场，总面积60.72亩，总起始价为46910万元。据悉，两幅地块可建设长乐区立体生态住宅。

2024航拍-4号：占地34.71亩，起始价2.271亿元

2024航拍-4号，位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路东侧；土地面积34.71亩（折合23140平方米），土地用途为住宅（R21）。出让年限为住宅用地70年。

规划指示要求：

容积率≥1.2≤2.0；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；

该地块起始价为22710万元；保证金4542万元；按容积率上限2.0测算，该地块楼面起始价为4907.08元/平米。

2024航拍-5号：占地26.01亩，起始价2.42亿元

2024航拍-5号，位于首占新区广场路西侧、和谐路南侧；土地面积26.01亩（折合17340平方米）；土地用途二类居住用地（R2）、商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

规划指标要求：

容积率>1.0≤2.3；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

该地块起始价为24200万元，保证金4840万元。按容积率上限2.3测算，该地块楼面起始价为6067.9元/平米。

上述地块加价幅度均为100万元；上述地块均不设保留价。两幅地块的开竣工时间交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

其他事项

1.上述地块出让现场交易工作由福州市长乐区公共资源交易服务中心具体组织实施。

2.上述地块竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源无以下情况的书面承诺：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

3.上述地块竞买企业报名申请时应书面承诺在签订土地出让合同时与建设主管部门同时签订《装配式建筑监管协议》及《海绵城市建设专项协议》，如未签订协议愿意承担法律责任，具体建设要求按协议约定执行。

4.上述地块申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

5.上述地块成交价款包括土地取得费和出让业务费等（不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税）。

6.2024航拍-4号地块按照净地供地，具体交净地工作由区土地发展中心会同航城街道负责。2024航拍-5号地块按照净地供地，具体交净地工作由区土地发展中心会同首占镇负责。竞得人必须在合同签订之日起9个月内申请办理用地规划许可证。上述地块应在交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

7.上述地块竞得人应在土地出让合同签订之日起30日、60日内分两次缴纳成交价款的50%、50%；上述地块分期缴款不计利息。为推动数字人民币试点工作，鼓励竞得人以数字人民币缴纳土地价款。

8.上述地块所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有。配建的社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、居家养老服务照料中心及其他公共服务设施产权须无偿移交给区政府指定的单位。

9.上述地块项目建设应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

10.上述地块项目给水管道DN75及以下明设管道，应优先采用食品级S31603不锈钢管道，埋地管道应优先采用食品级覆塑S31603不锈钢管道，由住建部门负责解释和监管。

11.上述地块可建设长乐区立体生态住宅。

12.上述地块出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

13.上述地块根据建设项目现场具体条件（包括运距、耕作层质量等），告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

14.上述地块竞得人应执行福建省发展和改革委员会等十七部门《关于印发福建省促进砂石行业健康有序发展实施方案的通知》（闽发改商价〔2020〕748号）及福州市长乐区人民政府办公室《关于印发<福州市长乐区建设项目产生的砂石土管理实施意见（暂行）>的通知》（长政办规〔2022〕7号），对经批准设立的工程建设项目在工程施工范围内及施工期间采挖的砂石，除项目自用外，多余部分交由长乐区政府组织在公共资源交易平台公开有偿处置。

15.上述地块竞得人须在地块所在长乐区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在长乐区税务部门依法纳税。

16.上述地块绿色建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。

↓↓↓

起拍价8860万，马尾8月20日拍卖四幅地！

7月30日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2024年第5次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定公开出让4幅国有建设用地使用权。

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

拍卖时间定于2024年8月20日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

竞买申请人可于2024年8月6日9时至2024年8月19日17时的工作日期间，通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金若是人民币必须于2024年8月19日17时前汇至竞买保证金账户，若是美元必须于2024年8月16日17时前汇至竞买保证金账户（以银行实际到账时间为准）。

本次拍卖的四幅地块编号分别为马宗地2024-10号、马宗地2024-11号、马宗地2024-12号、马宗地2024-13号，总面积55099.92㎡，起拍价8860万元。

以下是四幅地块详细出让信息：

马宗地2024-10号：面积17.95亩，起拍价930万

马宗地2024-10号位于沿山西路北侧，天马紫阙湾项目北侧，天马山公园西南侧，海员学校西侧，土地用途为通信用地。

主要规划指标要求：

土地面积：11970.43㎡；容积率≤1.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高≤24米。出让年限：50年。

该地块竞买保证金279万元，出让起始价930万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为517.94元/㎡。

出让公告约定，马宗地2024-10号签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地后9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

马宗地2024-11号：面积8.57亩，起拍价3950万

马宗地2024-11号位于马尾区快安片区，宗棠路西侧，凯隆广场南侧，土地用途为商业用地。

主要规划指标要求：

土地面积：5717.49㎡；容积率≤1.0；建筑密度≤50%；绿地率≥30%；建筑限高≤24米；出让年限：40年。

该地块竞买保证金790万元，出让起始价3950万元。按照容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6908.62元/㎡。

出让公告约定：

1、临地块交通出入口须设置门卫收发室，建筑面积15平方米。

2、项目地块内涉及地铁2号线东延线魁岐站-葆桢站区间控制保护区和特别保护区范围，地铁区间隧道下穿该地块；涉及地铁相关事宜参照地铁集团复函（榕地铁地保函〔2024〕52号）。

3、该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

4、马宗地2024-11号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府与马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

马宗地2024-12号：面积6.43亩，起拍价1290万

马宗地2024-12号位于马尾区快安片区，福马路以北，仙芝郡东侧，土地用途为商务金融用地。

主要规划指标要求：

土地面积：4291.87㎡；容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤30米；出让年限：40年。

该地块竞买保证金258万元，出让起始价1290万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2504.73元/㎡。

出让公告约定：

1、沿福马路辅道设13.5米宽绿地，以绿线控制，对外开放使用。

2、该地块建筑面积全部自持,不得对外出售（含以租代售、以竞得人股权变更、股权质押、股权转让等方式变相出售）。

3、该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。

4、马宗地2024-12号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

马宗地2024-13号：面积49.68亩，起拍价2690万

马宗地2024-13号位于亭江综保区原东芝照明及周边地块，104国道以东，华顺达贸易以南，伟成物流收储地以西，规划路以西，土地用途为一类工业用地。

主要规划指标要求：

土地面积：33120.13㎡；1.1≤建筑容积率≤1.6；30%≤建筑密度≤45%；15%≤绿地率≤20%；建筑高度≤24米。；出让年限：50年。

该地块竞买保证金538万元，出让起始价2690万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为507.62元/㎡。

出让公告约定：

1、该地块招商条件如下：

（1）、投资强度：项目固定资产投资强度不低于400万元/亩。

（2）、税收贡献：项目竣工后第2年起连续考核6年税收贡献，第2年至第4年为达产期，按3年累计税收考核，年均税收（指企业所得税和增值税，项目依政策享受出口退税部分的增值税视同税收贡献，下同）不低于35万元/亩；第5年至第7年，按年度税收考核，年税收不低于35万元/亩。自项目竣工后第2年至第7年止，若项目用地单位未能达到上述税收贡献，则应于考核未达标年度的下一年第一季度内以现金补足税收差额。若项目用地单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则应以等值房产（按重置成本折算建筑面积）或其他资产抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定的单位。

（3）、产值和营业收入：项目竣工后第2年至第4年，3年内累计工业产值不低于8亿元，累计营业收入不低于6.5亿元；第5年至第7年，每年工业产值不低于3.5亿元，每年营业收入不低于2.8亿元。

（4）、项目单位条件：用地项目单位注册地在马尾区，应具备法人资格，独立纳税，注册地址和税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，且在投产后10年不得移出马尾区（含工商、税务关系等）。上述事项由福州综合保税区管理局负责监管。

2、竞买人需在报名前与福州综合保税区管理局签订监管协议书，并按照监管协议书相关条款履约。

3、该地块内西侧应设置不小于2230平方米开放空间，对外开放使用。4.该地块已具备“三通一平”条件，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由竞得人自行申请。5.该地块若因企业原因退出马尾区，由马尾区人民政府职能部门按原出让地价扣除使用年限地价后加剩余地价同期银行基准贷款利息与土地收储价择低收回该宗地全部国有土地使用权，地上建筑物按评估折旧补偿。

4、马宗地2024-13号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土地发展中心负责具体交地事宜并签订交地确认书），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

热点推荐

◎资金结算问题，鼓楼一楼盘拆迁五年未回迁！

◎福州已收购约5000套存量房，涉及106个小区

◎闽系上市房企决定退出房地产业务，福州开发多盘

◎福州首条自建铁路预计2027年3月竣工

◎突然加速！福建投资633亿再建1条高铁

◎南江滨38.75亩地块将建1栋写字楼和1座酒店

◎启动前期论证！福州至闽清有望规划1条轻轨

▍文章或图片版权归原作者所有，如有侵权请告知删除