北京的二手房挂牌量持续下跌。

8月3日，某大中介外网展示的二手房挂牌量为134933套；后台一共有房源147078套。

就在4个月前，24年4月9日，外网展示的二手房挂牌量突破14.7万套，147117套；后台一共有房源17.3万套。

四个月时间，外网房源减少了1.2万套，平均每个月净减少3000套；后台房源减少了2.6万套，平均每个月净减少6500套。

说几点看法：

其一，自24年4月至7月底，北京二手房成交量增大，去化速度明显加快。

二手房的挂牌量自4月开始，去化速度变得越来越快。这点，从二手房的成交情况也能看出来。

24年小阳春的成交量，放在当时23年5月至24年5月这个时间段里看，属于比较高的成交量。

然而，大家没有想到的是，24年6、7两个月的成交量，竟然在持续上涨。在一个应该进入淡季的月份，硬生生的把成交量拉高到了16个月以来的最高水平，大幅度超过今年楼市小阳春期间的成交量。

其二，北京房产市场供需关系开始出现明显转变，新增供给小于需求。

不管是从14.7万套，到13.49万套，还是从17.3万套，到14.71万套，这都是净减少数字。在4-7月份，既有房子卖掉，也有新的房子挂出来：

原有房源数量+新增房源数量-卖掉房源数量=当下房源数量

这就意味着卖掉房源的数量，要大大超过新增房源的数量，才会让当下房源数量大幅度低于原有房源数量。

新增供给小于新增需求，并且一直持续，才会使得房源数量下降。

决定北京房产市场根本走向的是供需关系，当供给严重大于需求的时刻，房子卖不掉，价格就会下降；当供给大致等于需求的时刻，房价处于拉锯状态；当供给大幅度小于需求的时刻，房价开始上涨。

其三，24年8月初的二手房挂牌量，比23年2月挂牌量高出3.5万套左右。

23年2月，外网北京二手房挂牌量只有10万套左右；在此之前，二手房的挂牌量也几乎没有超过10万这个数字。

此后的半年时间里，二手房新增供给持续平稳上涨。到23年8月底，外网展示二手房挂牌量12.5万套左右。

23年9月楼市新政发布后，二手房挂牌量突然暴涨，9月中旬，达到13.5万套；9月底，超过了14万套。

如今房产市场上的二手房挂牌量13.49万套，恰好回到了23年9月中旬的挂牌量水平。

其四，北京房产市场要想起色，房价出现一定上涨，挂牌量至少需要降到12万套以内。

现在的二手房供给量，比23年2月前，依然要高出一大截。在房产市场需求没有明显增加的情况下，房产市场要有起色，挂牌量至少要降到12万套以内，这个数字，大致是23年6-7月份的水平。

如果挂牌量降到10万套以内，北京房产市场将会大幅度改观，房价自然也会有明显上涨。

自24年4月至24年7月，外网挂牌量平均每月净减少3000套左右，按照这个去化速度，大概5个月左右，降到12万套，一年左右才能降到10万套以内。

期间，如果继续发布更加给力的房产放松政策，去化速度可能会更快。

当然了，二手房供给和需求，不会这么简单的线性降低，大概率还会有反复。

其四、承认北京楼市现实情况，基于市场真实情况做决策。

北京楼市不以人们的好恶为转移。

不管主观心理如何，如果你要准备买房或者卖房，出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向，决定买房或者卖房的策略。

当下的北京楼市，房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低，也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。

二手房的特点，就是一房一价，是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮，列好象士将，刀对刀，枪对枪。

既不用指望抄底在最低点，也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。

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