7月楼市收官！刚刚过去这一个月里，政策方面，再次迎来多重利好。

7月30日召开的政治局会议提出，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

分析认为，此次会议提出“要落实好新政策”“坚持消化存量和优化增量相结合”，预计核心城市需求端政策有望进一步优化，地方国企收储房企已建成未售商品房等均有望加速落地落实。

在此之前，央行宣布年内二度降息，LPR一年期，五年期均下调10个基点，意味着房贷利率随之下降，购房融资成本降低。

尽管政策段利好频出，但新房价格长期处于惯性回调，买涨不买跌的消费心理，很大程度上抑制了成交量上涨。

分析认为，在接下来的时间里，还需要政策加持，对冲房价下行。只有房价企稳了，购买力才会入场。

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表一为2024年1-7月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前7月福州五行政区住宅签约9875套、926269㎡，月均签约1410.71套、132324.14㎡。

此外，今年前7月福州八县（市）区住宅签约19933套、2243590㎡，月均签约2214.77套、249287.77㎡。

从签约数据可以看出，福州楼市主力依然在周边地区，目前整体成交量约为五区的两倍。

图一为2023年1月-2024年7月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。

刚刚过去的6月福州全市住宅在在闽侯带领下，签约套数再次逼近5000套大关，报出4927套，环比6月增加710套。

尽管离最高点还有一段距离，但4927套的签约量已经可以在2024年排名第三位。

图二为2024年7月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。

7月“闽侯”重回强势，签约2021套，环比6月增加1594套；“晋安”和“长乐”位列二、三两位，6月分别签约762套和506套。

6月强势的“福清”在7月回落到了第四位，签约451套，仅高于第五的“仓山”高出85套。

“台江”和“连江”位列五、六两位，7月分别签约274套和209套。

剩下的县（区）签约套数均不足百套。

表二2024年6月-7月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的7月福州五行政区住宅签约1544套，环比6月增加56套；签约面积报出135248㎡，环比6月减少7.04%。

此外，7月份八县（市）区住宅签约3383套，环比6月增加654套；签约面积报出327377㎡，环比6月减少5.29%。

尽管7月份五区和八县（市）区签约套数环比均出现正增长，但签约面积双双下降，意味着7月成交的户型更小。

表三为2023年7月和2024年7月福州全市住宅签约明细表。今年7月福州五区住宅签约1544套，同比2023年7月的1367套，要增加177套。

签约面积报出135248㎡，环比6月增加6382㎡，增幅为4.95%。

此外，今年7月福州八县（市）区住宅签约3383套，同比2023年7月的2910套，增加473套。

签约面积方面，今年7月报出327377㎡，同比2023年7月的327377㎡，增加12731㎡，增幅为4.04%。

仅从7月作为对比，今年的情况也要好于去年。

2024年7月福州五行政区住宅签约明细表

2024年7月福州八县（市）区住宅签约明细表

图三为2024年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚过去的7月福州五行政区住宅签约1544套，环比6月增加56套。

7月“晋安区”蝉联榜首，签约套数报出762套，环比6月增加140套。

“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，7月分别签约366套和274套，环比6月分别减少26套和增加42套。

“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，7月分别签约77套和65套，环比6月分别减少102套和增加2套。

图四为2024年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积报出135248㎡，环比6月减少7.04%。

7月“晋安区”依然位列榜首，签约面积报出61858㎡，环比6月减少1.73%。

“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，7月分别签约37195㎡和21400㎡，环比6月分别减少8.22%和增加20.72%。

剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7853㎡和6942㎡，环比6月双双下跌，所占份额相对较小。

图五为2024年6月-7月福州八县（市）区住宅签约套数对比图。7月份八县（市）区住宅签约3383套，环比6月增加654套；签约面积报出327377㎡，环比6月减少5.29%。

7月“闽侯”一枝独秀，签约套数达到2021套，环比6月增加1594套。

“长乐”、“福清”位列二、三两位，7月分别签约506套和451套，环比6月分别增加366套和减少1094套。

“连江”位列第四，7月签约209套，环比6月减少108套。

剩下四个县（区）签约套数均不足百套。分别为，“罗源”签约62套，“高新区”签约57套，“永泰”签约55套，“闽清”签约22套。

图六为2024年6月-7月福州八县（市）区住宅签约面积对比图。7月份八县（市）区住宅签约327377㎡，环比6月减少5.29%。

“闽侯”7月占据大部分市场份额，报出152867㎡，环比6月暴增328.40%。

“福清”、“长乐”位列二、三两位，7月分别签约78737㎡和51383㎡，环比6月分别减少65.42%和增加216.96%。

“连江”位列第四，7月签约22711㎡，环比6月减少33.32%。

剩下的四个县（区）签约面积均不足1万平米。分别为，“高新区”签约7052㎡，“罗源”签约6775㎡，“永泰”签约5461㎡，“闽清”签约2391㎡。

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