还记得武清高村39万的二手房吗？当时冲上热搜，热议很久。

现在它都不算什么了，宝坻直接来了个更便宜的！

11万！

你没看错，11万能买套78平米的大一居。

房子来自京津新城的香江健康小镇。

这房子属于自带Bgm出场，合一平米才1400元。

首付1.6万就够了，一套房子还不如一个市区的车位贵。

好歹咱也是个二线城市，怎么还能有十几万的房子呢？

据小编了解，房子性质还不是公寓，是70年产权的高层住宅，不过外形有点像酒店式公寓。

那这个11万的价格在小区算个例吗？

No no no……

香江健康小镇康乃馨园一共42套二手房挂牌，一半房源标价20万以下。

2万价差，中间有12套房源。

宝坻落户新政出来后，业主们估计坐不住了。

这些便宜房子很多是新上的。

当然，也有一些房源挂了很久，经历多回合降价。

下面这套2021年挂牌40万，到现在降了26万。

这套2020年挂牌45万，现在13万，价格都腰斩两回了。

整个小区的成交价格，这两年也是持续下降。

从2021年的6000元/平米，到2023年3000元/平米。

今年上半年，小区成交均价为2044元/平米。

6月成交的房子，最便宜的已经1400元/平米了。

现在建筑的建安成本最低也要3000多元/平米，这还没算上土地成本。

1400元/平米，自己盖房都没这么便宜。

就整个京津新城来说，高点卖出过1万出头的单价，现在只能卖出当时的十分之一。

还是有些心酸的。

香江健康小镇隶属的京津新城，当年有高光时刻。

2003年，合生创展用78元/平方米的超低地价拿下宝坻超过1600万方土地，并计划打造“京津新城”。

根据规划，板块内将盖起上千座别墅、五星级酒店、温泉城、双语学校等，预计耗资超过200亿。

那会儿蓝印户口还在，吸引了很多北漂去京津新城买房。

京津新城的定位以新天津人为主，主打北漂儿概念，这一轮，武清高村包括燕郊这些环京概念的板块，状况差不多，都很受伤。

房子已经卖出去了，板块却没发展起来，配套匮乏，生活不太方便，导致入住率很低。

慢慢的，京津新城成为大家说的“鬼城”。

现在大家的买房半径都在收缩。

落户刚需的看市区老破小，改善人群回归外环线。

产品的后发优势也越来越明显。

像京津新城这类板块既没有故事，也没有现状，基本被市场抛弃。

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