7月31日，记者从华侨试验区获悉，位于东海岸新城津湾F04-02（之一）地块的一宗现代产业（电子商务类）用地（实用地面积约9.18亩，土地用途商务金融用地）由汕头市长煌置业投资有限公司竞得，成交价为4650万元，溢价率约1.09%，折合成交楼面地价约1520元/平方米，每亩约506.5万元。

据了解，该地块将用于建设电子商务产业项目，建筑限高200米。

出让地块位于东海岸新城津湾公园附近，主要用途为商务金融用地，出让年限40年。

地块总面积为6120.1㎡（9.18亩），地面以上计容建筑面积≤30600.5平方米，其中：

· 商务金融用地5960.0㎡

· 零售商业用地80.1㎡

· 餐饮用地80.0㎡

该宗用地将建设国际商务中心项目，将实现首个集江浙地区的拳头产品、粤东鞋业以及澄海塑料玩具于一体的智能化跨境电商选品中心，打造粤东地区开放式的官方展示平台。同时，搭建国际IP产品外观设计—生产制造—出口销售的产品链，形成“线上线下一体化”的产业模式；建设符合中国合格评定国家认可委员会认可的CNAS实验室；跨境电商联营基地以及下游品牌展示基地，促进本土跨境电商产业链条进一步完善。

据相关公示，该项目名为长煌国际商务中心，为电子商务类产业，建面约33300㎡，总投资约1.2亿元，建设周期36个月。

资料显示，汕头市长煌置业投资有限公司成立于2022年3月，注册地位于汕头市津河路22号凯旋门雅苑12幢409之十四，法定代表人为陆铭彬，大股东为汕头市长煌贸易有限公司。

公司经营范围包括互联网销售；以自有资金从事投资活动、创业投资（限投资未上市企业）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；创业空间服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；住房租赁；物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 。

值得注意的是，根据出让协议内容，竞得人应规划布局电子商务产业项目，并确保建设项目的投资强度不少于人民币1000万元每亩；承诺建设项目投产运营第三个完整会计年度起，连续3年年亩均产值不少于人民币1000万元/亩，连续3年年亩均税收不少于人民币20万元/亩。

同时，竞得人应自电子商务产业项目竣工验收备案之日起1年内，引进入驻且注册地在直管区的企业达30家；自电子商务产业项目竣工验收备案之日起2年内，引进入驻且注册地在直管区的企业达50家；自电子商务产业项目竣工验收备案之日起3年内，引进项目且注册地在直管区的企业达100家。

若项目入驻企业数量不满足要求，竞得人需向华侨试验区管委会支付违约金。

据悉，这是东海岸新城今年成功出让的第二宗现代产业用地。华侨试验区表示，接下来将继续推动产业发展，谋划更多现代产业项目落地，以做好新时代“侨”的文章为使命，以深化改革创新为动力，抢抓机遇，乘势而上，积极打造“工业立市、产业强市”新高地。

来源：南方＋、凤凰网房产汕头站、汕头e京网

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