汤臣一品，这个名字在上海乃至全国都响当当。它就像一座金光闪闪的丰碑，矗立在黄浦江畔，俯瞰着繁华的陆家嘴。但你知道吗？这座被誉为"中国第一豪宅"的楼盘，开盘17年了还没卖完！而且，它不降反升的"天价"让人直呼"绝了"。今天，咱们就来扒一扒这个"高不可攀"的楼盘背后的故事。

1. 汤臣一品的"天价"解析

兄弟们，准备好了吗？听到汤臣一品的价格可别惊掉下巴啊！2007年开盘时，汤臣一品就以13万/平米的价格惊艳四座。要知道，当时上海的房价均价才1万出头，就连陆家嘴这种黄金地段也就2-3万/平米。这不，一出场就把周围的楼盘都给秒杀了。

这还不是最夸张的。17年过去了，汤臣一品现在的价格已经飙升到了37万/平米！兄弟们，你们算算，这涨幅是多少？差不多3倍啊！要是买个400多平的"小户型"，那可得掏1个多亿呢。这价格，简直是"上天入地"啊！

那么问题来了，为啥汤臣一品能卖这么贵？答案是：地段绝佳、设计奢华、材料顶级。它坐落在外滩对面，360度全景江景房，用的还是特制的"汤臣金"外墙材料，闪闪发光的，跟金子似的。这不，人家不叫楼盘，叫"艺术品"！

2. 17年销售进度缓慢的现状

别以为价格高就能卖得好。汤臣一品这个"艺术品"可不是人人都买得起的。开盘第一年，连一套都没卖出去，第二年才勉强卖出两套。你说这销售速度，是不是慢得让人心痒痒？

现在呢？整个项目四栋楼，一栋拿来出租，一栋做会所，就剩两栋在卖。而且，连这两栋到现在也没卖完。你说奇不奇怪？要搁别的开发商，这会儿早就急得团团转了。但是汤臣一品呢？它不急，它淡定。

3. 坚持高价不降的原因探讨

那么问题又来了：为啥汤臣一品不降价呢？它就不怕卖不出去吗？

兄弟们，你们想啊，汤臣一品压根就不是冲着"住"来的，它是冲着"投资"来的！这楼盘从开盘到现在，价格翻了将近三倍。要是你早买了，现在不就赚翻了吗？

再说了，人家汤臣集团早就收回成本了，现在卖一套就是赚一套。而且，他们还聪明地把一栋楼拿来出租，一年就能赚几千万到上亿。你说，他们着什么急？

4. 汤臣一品的开发历程

说到这儿，咱们得提一下汤臣一品的"娘家人"了。这个项目是由汤君年在90年代中期买下地皮开始的。可惜天妒英才，汤君年在2004年就离世了。之后，他的妻子徐枫接手了项目。

徐枫可不是一般人，她可是位"才女"。为了打造最顶级的豪宅，她可是豁出去了。你知道吗？她为了让每户都能看到江景，主动放弃了上万平米的建筑面积。这可是价值20多亿啊！不得不说，这魄力，真是"绝了"！

5. 高端房产市场的特殊性

兄弟们，你们可能会问：这么贵的房子，真的有人买吗？答案是：有！而且买的都是些大佬。据说，影后刘嘉玲就在这儿买了房。

你们想啊，对于那些身价几十亿上百亿的大佬来说，买个一亿多的房子，跟咱们买个几百万的房子，感觉差不多。而且，这种顶级豪宅越是稀少，越是值钱。它就像是收藏品，越是独一无二，越是珍贵。

6. 汤臣一品定价策略的利弊

汤臣一品这种定价策略也不是没有风险。长期卖不完，现金流肯定会受影响。但是你看，它的房价一直在涨，这不就证明它的策略是对的吗？

而且，这种高价策略还给汤臣一品带来了巨大的品牌溢价。现在谁不知道汤臣一品？它已经成为了上海的一张名片，成为了顶级豪宅的代名词。这种无形资产，可比那点现金流值钱多了。

结论

所以说，汤臣一品的案例给我们上了一课。它告诉我们，在高端市场，价格不是唯一的决定因素。品质、稀缺性、品牌价值，这些都很重要。

汤臣一品用17年的时间，颠覆了传统的房地产销售模式。它证明了，在某些特定市场，"慢即是快"的道理。它不追求快速回笼资金，而是着眼于长远的品牌价值和投资回报。

最后，兄弟们，你们觉得汤臣一品这种策略好不好？如果你有几个亿，会考虑买一套吗？欢迎在评论区留言，咱们一起讨论讨论！