直接上数据，克而瑞研究中心的数据显示，7月百强房企销售额只有3504.3亿元，创下近年新低。单月业绩环比下降33.5%，同比下降33.1%，降幅比上个月还大。1-7月累计销售额34124.4亿元，同比降低4.7%，增速由正转负。

诸葛找房的监测数据也显示，7月100个重点城市二手房均价环比下跌0.65%，同比下跌7%，跌幅还在扩大。中指数据库的数据也差不多，一线城市二手房价格环比下跌0.8%，二线城市下跌0.74%，三四线城市下跌0.67%，城市越发达，房价跌得越猛。

看看一线城市的情况，北京7月二手房成交量创新高，达到15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。上海二手房成交量20380套，环比下降15%。广州和深圳的成交量也有所下降，但深圳同比增长79.4%，表现亮眼。

但看价格，一线城市二手房全面下跌，北京下跌0.87%，上海下跌0.88%，广州下跌0.72%，深圳下跌0.68%。成交量最高的北京和上海，房价跌得最多，说明很多房东在利用政策利好出售房产，"以价换量"。

郑州和南京等地出台的楼市政策，结合收入预期、就业环境、经济增速等因素，房价继续下跌的可能性很大。2024年以来，全国各地已经出台了超过360条楼市政策，降息、降首付、降税费、收储等各种手段都用上了，但楼市回暖的迹象并不明显。

很多人还对楼市抱有幻想，认为政府不会让楼市继续下跌。但关键是，如何才能阻止下跌呢？很多人过分依赖行政手段，却忽视了经济规律。

居民杠杆率也是一个重要指标。按照国际惯例，居民杠杆率的警戒线是65%，而2020年末，中国的居民杠杆率已经高达72%。历史上，日本在居民杠杆率达到70%时楼市崩盘，持续下跌了18年。

在高房价面前，购房者普遍需要加杠杆，当杠杆加不动时，房价也就涨不动了。人除了水、空气、食品之外，没有什么是真正的必需品。如果不是急用，不妨继续观望，说不定会有意外惊喜。

让子弹再飞一会儿，我们共同期待，一起见证楼市的未来发展。